融创中国2015年中报.docVIP

8月25日，融创中国公布了其2015年中期业绩报告，报告显示，截止6月30日，融创中国的营业收入为54.43亿，同比下降40%；不过受益于此前的系列并购行为，集团上半年仍实现营收12.57亿，同比增长80.2%。其中公司权益所有人应占利润为9.5亿，同比增长17%。而在绿城和佳兆业两大并购项目折戟后，融创坐实了屡战屡败的“中国并购专业户”之名。不过，在孙宏斌眼里，那些“不务正业”之事，融创不会做，屡战屡败之后还有一句屡败屡战，誓将拿地和并购进行到底。此外报告还显示，集团上半年实现合同销售总额272.6亿元，同比增长5%，合同销售总面积达122万平方米。因所售产品属于一、二线城市高端精品住宅，合同销售均价为22382元/平方米，较2014年同期有所增长。集团实际毛利率为23.6%，与去年同期基本持平。 集团上半年的借贷总额为311.731亿元，比去年同期减少了约32亿元。集团债务净额与资产总额比率为13.7%，资产负债比率为41.4%，净负债率为70.7%，整体水平良好。 报告数据明细表如下： 主要指标 资产负债表 利润表 现金流量表 综合各项数据可以看出，虽然融创中国上半年的营收比有所下滑，但整体呈获利的趋势，这与其近期的几笔重要的并购行为息息相关。 中途被甩 与绿城从兄友弟恭到兄弟阋墙 2014年5月22日，绿城中国和融创中国同时发布公告，宣布融创中国以约为63亿港币的代价收购绿城中国24.313%股份。收购完成后，融创中国将与九龙仓并列成为绿城中国最大股东。不过，这次“融绿蜜月”仅维持了210天，12月18日傍晚时分，融创中国和绿城中国就签下了一份终止协议。绿城的股份，宋卫平不卖了！ 根据媒体报道，宋卫平曾在10月27日至30日期间，先后3次与孙宏斌会面，以放弃绿城在一线城市的业务和融绿公司的所有股权为条件，希望融创退出此前约定的股权交易。有趣的是，宋卫平做出这个决定，竟是在火车上。据悉，11月14日这天，宋卫平坐火车从北京回杭州，在火车上他给一位朋友发了一个短信，决定重回绿城。 随即，绿城与融创中途“分手”，然后投向了中交的怀抱。2014年12月23日下午，绿城中国控股有限公司在杭州举行了一场股权转让签约仪式，中交集团以总价60.13亿港元收购绿城中国创始人宋卫平及关联人士控制的42%股权中的24.288%股份，与九龙仓成为并列第一大股东。交易完成后，中交集团将向绿城派遣部分董事和高级管理人员，参与绿城的管理。 但让人惊讶的是，中交集团用的是和融创中国当初一致的并购价格，最终结果却是——融创彻底沦为这场闹剧中的“loser“。 融创并购绿城大事记 ●2014年05月22日：绿城中国、融创中国联合举行发布会，宣布股权变更事宜； ●2014年06月10日：融创绿城牵手，关系升温； ●2014年10月29日：宋卫平回归绿城传言满城风雨； ●2014年11月03日：田强内部公开信曝光，孙宏斌微博突然发声； ●2014年11月19日：宋卫平借媒体发声——我的检讨与反省； ●2014年11月19日：现代版商场官斗，绿城控制权之争渐趋白热化； ●2014年11月24日：融创、绿城谈判确定初步方案； ●2014年12月31日：融绿双双发布终止收购公告，绿城转身牵手中交。 ? 铩羽佳兆业 化干戈为玉帛 2015年2月1日，融创、佳兆业先后发布公告称，融创、佳兆业达成一份涉及融创收购佳兆业上海4个项目，代价总计约23亿元的收购协议，四家公司分别是佳兆业上海荣湾、上海青湾、上海赢湾及上海诚湾四个项目公司。 不过，这场跌宕起伏的并购剧目也仅仅维持了130多天便落幕。6月16日晚间，融创公告称，由于完成收购佳兆业上海的事项所需的条件不能在短时间内达成，因此，早前该等《收购协议》的订约方在谨慎考虑所有与收购事项相关的情况后，经过友好协商，决定终止收购事项。 但融创中国与佳兆业的并购失败，并没有让双方“反目成仇”。在此次融创的中报会上，融创中国董事局主席孙宏斌透露，将会与佳兆业重启合作，但不会是并购。更有消息爆料称，8月24日晚上，孙宏斌和佳兆业主席郭英成一起把酒言欢，虽然这事有“水分”存在，但孙宏斌自己也透露，24日的确与郭英成以及佳兆业行政总裁郑毅进行了会面，话题也涉及到了双方未来的合作。他表示，我们都希望未来能在深圳有合作的机会，也相信会有合作。 融创收购佳兆业大事记 ●2014年底：深圳房企佳兆业深陷债务危机。 ●2015年1月28日：融创中国董事长孙宏斌在微博参与了深圳新浪房产关于“谁最可能接手佳兆业”这一讨论话题的网上投票，孙选择了融创，但几分钟后，该微博被删除。 ●2015年1月29日：融创中国人士确认，融创中国确实有专门的团队进行谈判收购佳兆业事宜，但该人士并没有透露任何谈判进展。 ●2015年1月30日：融创与佳兆业