新余市2010年上半年房地产市场分析报1.docVIP

新余市2010年上半年房地产市场分析报告 一、上半年我市房地产市场运行情况 （一）商品住房市场需求旺盛，成交价格上涨较快 2010年上半年全市共预（销）售商品房面积95.69万平方米，同比增长34.45%。其中商品住宅预（销）售7379套,销售面积88.04万平方米，同比增长40.84%;商业用房预（销）售面积7.65万平方米，同比下降11.66%;上半年全市共预售商品房面积73.9万平方米, 同比增长45.59%。其中商品住宅预售5921套, 预售面积68.78万平方米, 同比增长48.36%。去年年底以来国家对房地产业出台一系列调控新政后，我国一线大城市的房产市场所表现出“量缩价滞”现象，这是政策出台前期的正常表现，但对二线以下城市的抑制效果似乎并不明显，而对我市这样的三线城市，由于政策到位相对滞后，商品房成交量依然保持去年以来良好的销售势头。 通过对各区商品住宅预售成交套数统计，城北区位居全市第一，成交3068套；其次是经济开发区，成交1877套。从上半年预销前十位的楼盘情况看，城北区的孔目江版块占据六个成为成交量最大的区域，成交套数占前十位楼盘总套数的58.44%;从户型面积看，120至144平方米的户型成交3192套，占成交总量的53.91%； 90至120平方米的户型成交1552套，占成交总量的26.21％,购房主力依然以中大套型为主。 2010年上半年新余市商品房住房