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武汉中心城区近十年商品房价格波动调查分析 摘要：本文统计了武汉市各中心城区近十年的商品房价格销售数据，进行比较分析，并结合相关社会、经济因素分析武汉中心城区商品房价格波动原因，以期对武汉市未来的房地产市场发展有所借鉴。 关键词：中心城区 商品房 价格 按照行政区域划分，武汉市由七大中心城区和六个远城区组成，包括：武昌区、洪山区、青山区、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区。截止2010年，中心城区面积863平方公里，占全市总面积的10.2%；常住人口559.9万，占全市总人口的57.7%；生产总值3054.64亿元，占全市生产总值的54.9%。 1 武汉中心城区商品房价格近十年调查 武汉市国民经济在2001~2005年“十五”规划和2006~2010年“十一五”规划期间gdp从2001年的1335亿元增长到2010年的5291亿元，位居中部地区首位。期间，武汉市房地产业与经济同步发展，商品房价格随着经济快速增长一路高涨，均价从2001年的1745元/平方米上涨到2010年的6561元/平方米，均价翻了近四番，年均增长率达16.1%。 ■ 图1 2001—2010年武汉商品房均价 ■ 图2 2001—2010年武汉商品房价格增长率 此外，2001年到2010年，武汉市房地产市场逐步扩大，开发投资规模逐年增加，销售面积由2001年的380.1万平方米增长到2010年的1429.17万平方米；商品房均价由2001年的1745.33元/平方米涨到2010年的6184元/平方米。武汉市商品房市场总体呈现供需两旺的态势，但是各区的发展又呈现各自不同的特点，下面对七大中心城区分别阐述： 1.1 江岸区 江岸区位于长江北岸，武汉三镇汉口一方的东部，东邻黄陂区，西与江汉区接壤，南临长江与武昌区和洪山区隔江相望，北接东西湖区，是中共武汉市委、武汉市人民政府所在地和武汉市政治、金融、信息、文化中心，发展环境良好。先天地利加上后期规划，十年的全面发展，使江岸区房地产业始终保持迅猛发展态势，该区商品房价格在近十年中逐年上涨，均价从2001年2226元/平方米上涨到2010年6642元/平方米，年均增长率13%。 1.2 江汉区 江汉区因地处长江与汉水交汇处而得名，是武汉人口密度最大、最繁华的中心城区，拥有以武汉广场为核心的现代商业中心和以建银大厦、新世界国贸大厦为标志的商务金融中心。如今，该区正以王家墩中央商务区建设为契机，建设以金融、保险、贸易、信息、物流、咨询等产业为主的现代服务业中心区。2001—2010年，江汉区商品房价格呈逐年上涨趋势，均价从2001年2287元/平方米涨至2010年9914元/平方米，年均增长率18.3%。 1.3 硚口区 硚口区位于武汉市汉口西部，东与江汉区毗邻，南与汉阳区隔水相望，西、北与东西湖区接壤，拥有汉正街商贸旅游区、宝丰商务区、汉西中央采购区、古田商圈、滨水发展带等重点功能区。硚口西部区域是武汉市老工业基地，以老厂区改造和新园区建设并举的“汉正街都市工业区”是武汉市制造业五大板块之一。近几年，硚口区现代服务业迅猛发展：2500余家商贸企业、3000余家总代理总经销、近20家公司总部、14个世界500强分支机构、10家星级宾馆酒店、近30家金融机构。2001—2005年，硚口区商品房价格不断上涨，由2139元/平方米涨到3753元/平方米，但2008年和2010年略有下降，尤其是2010年，出现大幅度下降，从2009年5414元/平方米降至2010年的5088元/平方米，降幅达9.4%。从2008年开始，硚口区房价已经开始低于武汉市均价。 1.4 汉阳区 汉阳区位于武汉西南部，东濒长江，北带汉水，南抵沌口，西接蔡甸，呈三角形地带。2001—2010年，汉阳商品房价格都保持高速增长，年均增长速率达16.9%，从1847元/平米涨到7281元/平米。特别是2010年，房价第一次超过武汉市均价。 1.5 武昌区 武昌区东、南与洪山区接壤，西与江岸区、江汉区、硚口区毗邻，北与青山区相接。是湖北省委、省政府所在地，全省政治、经济、文化和信息中心。《武汉市城市总体规划（1996—2020年）》确定：武昌将形成沙湖体育文化旅游发展区、武昌首义文化区、中南路—水果湖省级商贸行政区、东湖风景名胜旅游区、南湖居住风景旅游区、街道口大学城、徐东路—梨园商贸居住区、沿江制造业纺织业发展区、白沙洲—武泰闸现代制造业发展区等九大板块。武昌区商品房价格由2001年的2237元/平方米涨到2010年9173元/平方米，离突破万元大关咫尺之遥。 1.6 青山区 青山区东与洪山区接壤，西与武昌区毗邻，南倚东湖风景区，北濒万里长江。境内驻有武汉钢铁公司、中国第一冶金建设公司、武汉石油化工厂、中冶集团武汉钢铁设计研究总院、武汉科技大学等10多个大型企业和科研机