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10、原生坡地建筑，采用板式设计，充分发挥板式结构大面宽、小 进深、采光足、通风畅、公摊少、得房率高的优点。 11、升值投资潜力。铜陵县自08年5月份已启动东部城区核心区建设 规划。 12、一楼附送30平米私家庭院。 13、七层+阁楼采用客厅上方挑空设计，局部高度达到5.6米左右， 形成空中别墅。且阁楼部分全部赠送，阁楼窗户采用目前国内 最好的坡面窗。威卢克斯窗。 14、4米大面宽客厅布局，3.6米面宽主卧且三房朝南，温暖舒适。 15、南阳台+北工作观景阳台 双阳台设计 16、厨卫相连，便于业主以后安装热水系统，节约客户成本，三楼 以上太阳能管线预埋到位。 感谢聆听 解释市场上对二种剪力墙的看法 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算面积。 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算面积。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积1/2计算; 无盖的室外楼梯、架空走廊不计算面积。 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算 未封闭的阳台、挑廓，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 房屋之間无上盖的架空通廓不计算面积。 地下室、半地下室层高在2.2米以上时应计算全部面积,层高不足2.2米时应计算1/2面积. 三、房屋度量名词 得房率：套内建筑面积/建筑面积。多层住宅一般为80%以上；高层 住宅一般为75%以上；临街独立式商铺一般为80%以上；临 街独立式商铺一般为80以上；大型商场一般为50%以上；写 字楼一般为60%以上。 层高: 本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米。 净高: 本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高。 开间 ：指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到 后墙壁之间的实际长度。 第五节、房地产预、销售知识 一、房地产预售 二、房地产销售 三、房地产入伙 四、房地产销售税费 一、房地产预售 商品房：是房地产开发企业开发、建设、出售、出租的并具有完全独 立的产权的房屋。 经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式， 免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收， 出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 烂尾楼：超过合约规定的交楼期一定时限，仍无任何痕迹显示能完成 的项目，可统称为烂尾楼。不同区域对确定烂尾楼的时限要 求会有所不同，有的是一年，有的是两年。 房产销售所需证件：五证：国有土地使用证（国土资源部门）、建 设用地规划许可证、建设工程规划许可证（规划 部门）、建设工程施工许可证（建设部门）、商 品房销售（预售）许可证（房屋管理局）； 两书：商品房质量保证书，商品房住宅使用说明 书；如果没有五证，即表示发展商手续不齐全， 严格来说是不允许进行销售活动的。 三通一平：是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、 路通和场地平整。 　　 水通（专指给水） 　　 电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件） 　　 路通（指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆 出入条件） 　　 场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械 平整，人工简单平整即可进入施工的状态） 预售许可证：指通过国土房管局审核批准允许开发商出售商品房的证 件。因为只有拿到预售许可证才可以开始正式售楼，所 以它对于房地产企业和客户而言，都具有比较重要的意 义，一般会在相关媒体上事先公布。 二、房地产销售 地产预售契约（预售合同）：已取得《房地产预售许可证》的发展 商，在商品房销售后与客户签订的正式 合同书，是必须送房