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济南伟农农业技术开发有限公司 招 商 书 济南伟农农业技术开发有限公司企划部 2013年1月目录 前言 2 第一章 总论 3 一、项目名称 3 二、项目单位 3 三、项目地点、规模、主要内容 3 1、项目地点 3 2、项目规模 3 3、项目主要内容 3 四、公司目标和宗旨 4 第二章 市场分析 4 一、背景 4 二、SWOT分析 4 三、政策规定 6 第三章 项目规划设计 7 一、项目内容 7 二、空间布局与功能区分 7 三、管理、服务、保障 10 第四章 市场营销策略 10 一、营销理念 10 二、营销活动 10 三、营销资料 11 四、网络行销 11 第五章 预算与收益 12 一、投资估算表 12 二、项目收益分析 12 1、社会效益分析 12 2、项目盈利分析 13 第六章 项目评价 13 第七章 结论与建议 14 一、 结论 错误！未定义书签。 二、建议 错误！未定义书签。 附录 错误！未定义书签。 前言 近年来，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐服务设施。整个园子除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，是农业观光园的雏形。农业观光园是生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。集旅游观光、休闲、度假、为一体的观光区。旅游观光、休闲、度假、为一体年市接待国内游客.42万人次，实现国内旅游收入.41亿中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见省投入近8000万元专项资金，启动实施了现代农业果菜产业项目，承担了67个国家园艺作物标准园创建任务，推动全省高效特色农业发展。2011年月日 “十二五”期间，在全市规划建设100个不同类型的现代农业示范园区提高园区设施装备水平完善园区运行机制积极鼓励农业龙头企业、农民专业合作社、农业种养专业大户等投资建设农业园区，引导城市工商资本参与园区建设。完善园区经营机制，大力推行标准化生产、订单生产，推进农超对接和连锁经营。旅游手册、折页、手提袋、碟片制作高质量的主题网站，实现网上游览发布旅游信息，实现网上预订，和结算等功能。 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。 （2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。 （3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。 3、“六心”服务评定的原则 坚持客观、真实、公平、公正的原则 4、“六心”服务评定的内容 “六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。 （1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强调自己与众不同，并把这种原则运用到产品上，我们公司的产品是最好的，它有其它公司无法比美的优点。它能给顾客带来一种享受，有了这种信心才能在自己的言谈举止中得以流露，在不经意间吸引顾客、感染顾客。 （2）热心：当遇到顾客对所购买产品不太了解时，我们应主动的去帮助她，用热情去感动她，我们所得到的不仅仅是出售产品，而是一种使她无法忘怀的品牌形象。 （3）用心：就是用心察言观色，主动的去和顾客沟通，顾客的言行、举止、性格、爱好，在短时间尽快掌握顾客的心理，然后选择推荐一些产品，其实我们所做的一切最终目的是为求感动顾客，使我们和顾客之间形成一种友谊，而不是单纯的买卖关系。通过自己的举止使顾客接受品牌形象，接受