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房地产经营与管理 练习题（一） 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产也称为（　　　） A.动产 B.不动产 C.固定资产 D.流动资产 2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（　　　） A.6000万 B.5000万 C.4000万 D.3000万 3.地产经营管理个别风险属于（　　　） A.系统风险 B.非系统风险 C.自然风险 D.政治风险 4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（　　　） A.筹资成本低 B.灵活性强，见效快 C.不受市场利率变化的影响 D.所筹资金无需偿还 5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（　　　） A.没收 B.征用 C.买卖 D.无偿占有 6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（　　　） A.编制招标文件 B.分发招标文件 C.编制和送审标底 D.制定评标、定标方法 7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（　　　） A.公开招标 B.半公开招标 C.邀请招标 D.议标 8.中国土地市场是（　　　） A.土地所有权 市场 B.土地收益权市场 C.土地使用权市场 D.土地占有权市场 9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（　　　） A.产权过户手续 B.变更登记手续 C.交易许可手续 D.法律公证手续 10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（　　　） A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档 C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档 D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档 11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（　　　） A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限 12.土地出让的底价是指（　　　） A.市场地价 B.评估地价 C.基准地价 D.标定地价 13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（　　　） A.土地面积和形状 B.地质和地势 C.房地产坐落的位置 D.建筑物的外观和质量 14.国家对土地评估机构实行的制度是（　　　） A.评估报告审查 B.资格认证 C.评估项目报批 D.人员审定 15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（　　　） A.常规公共服务 B.专项服务 C.特约服务 D.日常生活服务 16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（　　　） A.上下级关系 B.管理与被管理的关系 C.领导与被领导的关系 D.委托人与被委托人关系 17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（　　　） A.G B.W C.W’ D.G’ 18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（　　　） A.评估价格 B.市场价格 C.理论价格 D.抵押价格 19.房地产收益分配体系的建立取决于（　　　） A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构 D.房地产产权结构 20.城市规划是房地产经济调控的（　　　） A.经济手段 B.技术手段 C.行政手段 D.法律手段 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21.房地产业在国民经济发展中具有（　　　） A.基础性 B.带动性 C.支柱性 D.先进性 E.能动性 22.房地产经营管理企业可以分为（　　　） A.房地产开发经营企业 B.房地产施工承包企业 C.房地产市场中介服务企业 D.房地产物业管理企业 E.房地