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武汉纺织大学（双学位）毕业论文开题报告 课题名称 人民币汇率与货币供应量对房价的影响 学生姓名 何兵 指导教师 张家胜 双学位专业 金融学 主修专业班级 纺织101 一、研究背景 近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低供不应求下的投机炒作行为等2005）主要从理论出发，讨论了房地产价格下的货币市场均衡。作者认为，由于存在房地产价格波动的资产负债效应，在保持相同货币政策力度的条件下，货币政策会产生一种额外的政策效果，房地产市场起到货币政策放大器的作用，并且，房地产预期收益增加会影响货币市场均衡。 段忠东、曾令华（2008）将房价引入了商品市场和货币市场的均衡中，并证明了由商品市场和货币市场组成的动态系统存在焦点均衡的稳态。作者认为，房价波动对货币供给无论短期、长期都具有正向影响，说明房价的上涨增强了货币供给的内生性，从而降低了货币中介目标的可控性。 丁晨、屠梅曾（2008）从货币供给内生性来考虑房价波动对货币供求的影响。作者认为，房价上涨会导致我国内生货币扩张的途径有两条：（1）房地产抵押信贷需求膨胀引致商业银行内生货币供给的扩张；（2）被房价持续上涨及人民币升值预期所吸引的外汇流入导致央行大量基础货币的被动投放。作者进一步建议，应将房地产市场监测数据列入当前货币供应量调控的参照指标。 刘雪梅(2005)通过理论分析得出人民币升值的预期促使国际热钱流入中国房市，推高了中国房地产价格的理论，建议改革利率决定机制，实现利率市场化，理顺利率与房地产价格之间的关系，使利率能真正反映房地产的投资成本、收益和风险。同时，分步骤分阶段地完善我国汇率形成机制，以配合利率政策挤压房地产泡沫。 研究的主要内容 本文主要希望通过对人民币汇率与房价的影响与货币供应量对房价造成的影响来得出三者之间的关系。房价问题一直是社会各界关注的焦点,同样也日益成为制约市场的首要问题。面对一路“高歌猛进”的房价问题，政府予以高度重视，从调整土地供应、改善商品房结构、加强信贷管理为切入点，打出抑制房价上涨的组合拳法。汇率改革1 问题的提出 1.1 人民币汇率和货币供应量的变化趋势 1.2 中国房价变化趋势 2 研究的意义 2.1理论意义 2.2 实践价值 3 人民币汇率和货币供应量变化对房价的影响：文献述评 4 人民币汇率和货币供应量变化对中国房价的影响：经验分析 4.1 人民币汇率变化对中国房价的影响及原因 4.1.1 人民币汇率变化对中国房价的影响 4.1.2 人民币汇率变化对中国房价影响的原因 4.2 货币供应量变化对中国房价的影响及原因 4.2.1 货币供应量变化对中国房价的影响 4.2.1 货币供应量对中国房价影响的原因 5 结论与政策建议 5.1 几个简短的结论 5.2 政策建议 论文的创新点 房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要，人民币升值必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。房地产市场的需求主要分两类：一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求；另一类是虚拟性需求，即投机性需求。本文通过分别对货币供应量与房价，人民币汇率与房价的影响作成图表，然后把三者放在一起，进行有序的分析，并且跨度很大从2002年6月至2012年6月，并没有笼统的只做表面的分析，而是通过深层次的分析和查阅资料得出结果并提出适当的建议与政策是论文的主要创新点。 参考文献 [1].胡胜，刘旦.宏观经济变量对房地产价格的影响[J].统计与决策，2007（19）[2].葛红玲.货币政策对北京房价的影响分析[J].中央财经大学学报，2008（7）[3].王擎，韩鑫韬.货币政策能盯住资产价格吗[J].金融研究，2009（8）[4].向宇，袁锦芝.我国房地产价格与金融机构信贷关系的实证分析[J].四川大学学报，2010（4）[5].贺晨.商品房价格与货币供应量关系研究[J].管理世界，2009（1）[6].崔光灿.流动性影响资产价格与居民消费价格指数的传导机制[J].财经科学，2009（11）[7].任碧云，梁垂芳.货币供应量对居民消费价格指数与房屋销售价格指数的影响[J].中央财经大学学报，2009（1） [8].刘琳，刘洪玉.地价与房价关系的经济学分析[J].数量经济技术经济研究，2003（7）. [9].王维安，贺聪.房地产价格与货币供求：经验事实和理论假说[J].财贸经济，2005（31）. [10].段忠东，曾令华.房价冲击、利率波动与货币需求：理论分析与中国的经验研究[J].世界经济，2008（12）. [11]