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建安工程造价案例分析 一、某施工企业以2000万元中标得一建筑面积为8000m2的影剧楼工程，合同约定为“中标价+设计变更”的结算方式，合同中的专用条款约定：1）设计变更总价超出中标价1%，超出部分按实调整，计算依据为2003版建设工程造价计价依据；2）材料上涨造成的风险由承包方自行承担；3）若发生工程分包，总承包服务费按建设行政主管部门提供的社会平均参考值的下限计算；4）采用工程量清单计价模式；5)措施费用为包干价。 问题：假设在工程实际施工中，发生了以下变更： （1）新增GRC120厚轻质墙板230m2； P.S.42.5水泥380元/t，碎石50元/m3，细砂60元/m3，P.O.52.5水泥400元/t，120厚GRC轻质墙板80元/m2，水2元/t。 （2）原楼梯设计为地板砖面，现业主提出修改为美国白麻花岩石，中标价中地板砖造价20万元。楼梯水平投影面积1200m2，采用水泥砂浆粘接。美国白麻450元/m2。P.S.32.5水泥250元/t，细砂60元/m3，水2元/t。 （3）施工过程中钢材上涨幅度为15%，施工方计算出钢材价差130万元。 （4）施工过程中，由于雨季到来，车辆出入不便，修施工便道一条，施工单位计算修此施工便道需要2万元。 （5）施工中，甲方把需要专业施工资质的消防工程、电梯工程指定分包给另外两家专业施工队伍，消防工程30万元，电梯工程20万元。 请根据以上条件代施工单位编制结算价，并陈述计算理由。 答：本工程依据题设条件，工程类别为二类工程，题设条件没有对综合人工单价进行约定，故人工费不予调整。 一、编制变更的工程量清单综合单价： （1）新增GRC120厚轻质墙板230 m2 工程量清单编码 010302004201 项目名称：GRC轻质墙板，计量单位：m3 清单工程量=230*0.12=27.6m3 题目条件【新增GRC120厚轻质墙板230m2； P.S.42.5水泥380元/t，碎石50元/m3，细砂60元/m3，P.O.52.5水泥400元/t，120厚GRC轻质墙板80元/m2，水2元/t。】 查03消耗量定由题知现浇C40砼需要进行工料分析换算 ①、先换算C40细石混凝土，查消耗量定额下册，P.594，定额编号10，C40混凝土，碎石10，P.O52.5，细砂---(水泥P.O52.5-消耗量为0.424t/m3，定额单价395元/t，题设单价400元/t；碎石- 消耗量为0.9m3/m3，定额单价41元/m3，题设单价50元/m3；细砂- 消耗量为0.54 m3/m3，定额单价62元/m3，题设单价60元/m3；水- 消耗量为0.22 m3/m3，定额单价2元/m3，题设单价2元/m3) 所以C40砼换算后单价=0.424×400+0.9×50+0.54×60+0.22×2=247.44元/m3 ∵GRC120厚轻质墙板的清单工程量为230 m2 ×0.12=27.6m3 ∴GRC120厚轻质墙板综合单价组成如下： 人工费＝4.31×230m2/27.6m3=35.92元/m3 材料费＝89.05×230m2/27.6m3=742.08元/m3 机械费=0 管理费=(35.92+0)×26%=9.34元/m3 利润=(35.92+0)×21%=7.54元/m3 综合单价=794.88元/m3 此新增项目分部分项工程费=794.88×27.6=21938.69元 其中分部分项工程人工费=35.92×27.6=991.392元（在计算规费时会用到） （2）楼梯美国白麻花岩石1200 m2 工程量清单编码 020106001101 项目名称：花岗岩石材楼梯面层 计量单位：m2 清单工程=1200m2 题目条件【原楼梯设计为地板砖面，现业主提出修改为美国白麻花岩石，中标价中地板砖造价20万元。楼梯水平投影面积1200m2，采用水泥砂浆粘接。美国白麻450元/m2。P.S.32.5水泥250元/t，细砂60元/m3，水2元/t。】 查03消耗量定得消耗量定额知定额价与市场价有差异，且由题知，需要对水泥砂浆1：2.5，素水泥浆进行工料分析换算 ①先换算水泥砂浆1：2.5，查消耗量定额下册，P.632，定额编号280，水泥砂浆1：2.5(水泥P.S32.5-消耗量为0.467t/m3，定额单价245元/t，题设单价250元/t；细砂- 消耗量为1.156m3/m3，定额单价62元/m3，题设单价60元/m3；水- 消耗量为0.3 m3/m3，定额单价2元/m3，题设单价2元/m3) 水泥砂浆1：2.5换算后材料费=0.467×250+1.156×60+0.3×2=186.71元/m3 ②换算素水泥浆，查消耗量定额下册， 素