天h鹿湖地区发展策划.docVIP

广州市天鹿湖地区发展策划与城市设计方案国际咨询 ——天鹿湖地区发展策划 目录 1 发展策划研究框架 1.1 研究范围 1.2 研究框架 2 区域发展战略研究 2.1 区域发展背景研究 2.2 区域综合开发条件分析 2.3 区域旅游开发需求供给分析 2.4 SWOT分析 2.5 区域发展定位、产业选择、功能结构 3 区域功能分区及项目内涵研究 3.1 开发与经营模式 3.2 市场开拓战略 3.3 各功能区重点开拓的项目内容 4 区域空间结构研究 4.1 萝岗中心区、科学城、黄陂片区与天鹿湖地区的发展关系 4.2 区域空间结构发展模式 4.3 规划区城市功能分析 4.4在萝岗区的性质定位 4.5 周边主要城市功能区职能分析 5 经济影响分析 5.1 经济费用效益分析 5.2 区域经济影响分析 6 环境和生态影响分析 6.1 区域旅游产业与生态环境功能的关系 6.2 其他相关产业与生态环境功能的关系 6.3 产业发展政策指引 6.4 生态环境保护及控制开发政策研究 7 社会影响分析 7.1 区域内村镇，居民及历史建设对地区发展的影响 7.2 社会主义新农村建设的改造策略 8 潜在风险分析 8.1 天鹿南路的改建 8.2 广河高速的修建 8.3 过境通往白云区垃圾填埋场场址的迁移 9 投资效益估算 9.1 项目资金预算 9.2 开发时序和分年投入计划 9.3 财务效益分析 9.4 财务评价分析 9.5 敏感性分析 9.6 融资方案 1 发展策划研究框架 1.1 研究范围 西、北至广州市萝岗区边界，东至北二环，南至广汕公路，面积为32.1平方公里。自然村落包括：水声下村、黄陂东社村、黄麻村等。其中天鹿湖森林公园面积为8.7平方公里。 1.2 研究框架 以生态旅游度假区建设为指导思想，通过对区域发展背景、区域综合开发条件、区域生态功能需求、区域旅游开发需求及区域旅游供给结构进行分析，针对本地区的机遇、挑战、优势、劣势作出概括与评价，明确本地区的发展定位、产业选择、功能结构。 2 区域发展战略研究 2.1区域发展背景研究 1. 生态旅游示范区建设是国家级工程 我国将分别启动国家生态旅游示范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区建设工程，争取在“十五”期间形成三区联动、滚动发展的旅游产品新格局。国家生态旅游示范区建设，主要利用富集的景观资源和自然生态资源，通过政府引导、资金支持、市场推荐的方式，建设一批符合市场需求的旅游精品项目和示范项目。我国的生态旅游示范区将重点开发适应现代旅游需求的高水平生态旅游产品，培育我国旅游业发展的后续产品。 2. 萝岗区是城市“东进”空间发展战略的核心 萝岗行政区的设立，是实施广州“东进”战略的重要举措，也意味着这一区域将由功能相对单一的产业区向功能复合的城区转型。 3. 天鹿湖地区是萝岗区建设生态之城的战略要素 天鹿湖地区自然环境条件优越，是整个萝岗区乃至广州的生态廊道的重要节点，沿天鹿湖地区向东北、向东南方向延伸，构成萝岗区大生态格局的骨架。天鹿湖地区为萝岗区各组团的新城建设提供了强有力的生态支持，是构成区域“一核两翼”空间发展结构的重要组成部分，是萝岗区建设生态之城实现区域可持续发展目标的战略要素。 4. 地区政府高度重视天鹿湖地区的开发 地区政府在《广州萝岗总体发展战略规划》中明确区域产业发展中提出大力发展地区现代服务业，同时明确提出天鹿湖地区作为主要“休闲度假区”的功能定位。开发天鹿湖地区发展生态旅游及相关产业，是萝岗区产业结构调整、培植旅游产业的需要。目前，萝岗区旅游产品结构单一，缺乏高品质、高价位的专项特种旅游，不能满足不同消费层次与水平的旅游者的需要。天鹿湖地区的开发将进提升萝岗的旅游形象，提高萝岗的知名度，在萝岗区的对外开放、招商引资等方面将发挥独特的作用。 5. 当地对发展旅游业积极性高涨 当地十分重视旅游业的发展，1996年建设的天鹿湖森林公园（前身为天鹿湖郊野公园）已被评定为省级森林公园。自1996年起，广州市开发区工业发展集团下属的国营黄陂农工商联合公司，先后投资建设了天鹿湖郊野公园游览步道、登山道、公路、天鹿湖旅游度假中心等旅游设施；当地黄陂、水声下等社区将旅游业作为重要的经济产业，自发开发垂钓园、农庄等设施；为弘扬“禾雀花”民俗文化，促进区域旅游文化发展，2008年4月，萝岗区举办了2008年广州开发区、萝岗区“禾雀花文化旅游节”。 2.2 区域综合开发条件分析 1). 区位特性 (1). 地理区位评价 天鹿湖地区所在的广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。地理坐标为东经