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商品住宅工程质量量化评价方法初探 　　摘要：通过分析消费者关注的且易于实地测量和量化评价的质量指标类型，建立起一种基于消费者维度的住宅工程质量评价方法，以便于企业对住宅质量考核评价和分析提升，同时也可应用于交付前的自查，对商品住宅各参与方均有积极意义。 　　关键词：住宅，工程质量，评价方法 　　0 前言 　　房地产业作为我国国民经济的重要支柱，不仅是国家经济发展的晴雨表，也直接关系着万千家庭的财务收支。随着国家对房地产行业的不断调控，以及房地产行业竞争态势日益白热化，房地产企业主观上对工程质量管控的重视程度不断提升，同时，伴随着各类“楼脆脆”、“楼歪歪”、甚至突然性倒塌等负面质量案例公诸媒体，消费者以及行业监管者对住宅工程质量的关注程度也水涨船高，这也客观上反推房地产企业不断提升住宅工程质量水平。同时，随着房地产行业的逐渐成熟，行业集中度不断加强，标杆房地产企业对工程质量的管控走向精细化、信息化、规范化、制度化。 　　传统的质量管理主要聚焦于质量控制，而对质量评价研究较少，主要是因为质量评价属于事后管理的手段，对于质量提升的意义并不明显。但对于企业的总部质量管理部门，质量评价却是衡量质量管理水平的重要措施，尤其是量化的评价方法更是多项目间横向质量评比以及纵向质量水平变化的工具。 　　1 绪论 　　现行的《建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-2006》对