崇州(崇庆中路地块)解剖.ppt

崇州市 ? 崇庆南路地块 ? 规划与建筑设计方案 PLANNINGDESING 大地建築事務所（國際）成都公司 Great Earth Architects 设计说明 目 录 效果图展示 基地分析篇 规划设计篇 项目参考 Chapter 1 设计说明 设计说明 项目规划设计： 本项目总用地面积12126.82平方米（18.19亩），总建筑面积：77350.00㎡。 地上建筑面积：54590.00 ㎡ 。地下建筑面积：22760.00 ㎡。容积率：4.5。密度：42.55﹪。 区域及交通： 本项目所在城市崇州市为成都半小时经济圈，其交通规划较为完善，轻轨建成时间较为靠前，规划于2014年通车。 城市经济环境： 2011-2015年是崇州城市地位发生转变的阶段，经济、基础设施将上挡提速，大量待开发地块将导致区域房价上涨，随区域发展的完善，辐射范围也将扩大，商业需求增加。 Chapter 2 效果图展示篇 鸟瞰图 沿街透视图 中庭透视图 1、宏观分析 2、微观分析 3、基地现状分析 4、规划设计条件分析 Chapter 3 基地分析篇 宏观分析 成都—— 继京津城市群（北）、长三角城市群（东）、 珠三角城市群（南）后崛起的中国第四大经 济政治文化中心——中国西部中心成渝城 市群。 崇州—— 隶属成都“半小时经济圈”，为成渝城市群 做好西进必不可少的桥头堡作用。 微观分析 崇州—— 作为一座高速发展的现代化中等城市，崇州市现以蜀州路为商業帶，向东西形成橫向發展模式，辐射范围有限，大型综合“一站式”购物中心不足。 本案—— 地处城南高密度居住区与老城交界地帶，位於城市主干道永康東路与崇慶南路交叉點，填補崇州市東南部的商業盲區。 本案 本案 蜀州路 基地现状分析 基地现状—— 基地东西向长114.4M，南北向长142.8M，本地块内场地较平整，基本无高差。 结论： 可视为完全水平的异型地块设计。 相邻地块现状—— 北侧：永康东路为崇州市城市主干道。 西侧：崇庆南路为崇州市规划中的城市主干道。 东侧：紧邻零散的多、低层民房。 南侧：与城市支路相毗邻。 西北角与市政广场一体化设计。 结论： 商业可置于基地北、西、南侧邻城市道路设计。 住宅东置、南移，最大可能远离城市主干道的交叉口，避开喧嚣。 规划设计条件分析 设计要求 规划用地面积：12126.82平方米。 容积率：小于等于4.5。 本案指标 规划总建筑面积：77350.00 ㎡； 容积率：4.5； 建筑高度：65.80米； 建筑密度：42.55%。 用地红线 地下室轮廓线 城市主干道 城市次干道 2、规划结构分析 3、交通流线分析 4、消防流线分析 5、景观分析 Chapter 3 规划设计篇 1、总平面图 总平面图 规划结构分析 规划结构 “溢出效应” 将高层建筑物（住宅）东置、南移，多层建筑（商业）临永康东路和崇庆南路设计，降低临街天界线。建筑空间退让，使基地内空间溢出与城市空间结合、共享。 商业建筑 住宅建筑 交通流线分析 商业人行流线 住宅人行流线 车行流线 城市主干道 城市次干道 交通流线 功能流线：分区明确，互不干扰。 人车分流：地下车库出入口，于道路就近设置，减少地面车行流线长度；于基地角落设置，避免与人行流线交叉干扰。 消防流线分析 消防流线 将高层临道路设计，消防登高扑救设计于道路边，便于安全救援。消防道路和城市干道连接 消防车道 消防扑救面 城市主干道 城市次干道 景观分析 景观 商业广场内部设计硬质景观，以规避绿化景观对商业广场所带来的视线、商业流线的阻扰。 外围绿化景观设计，增加绿化，提升人居环境。 硬质景观 节点景观 绿化帶 城市主干道 城市次干道 Chapter 4 项目参考 项目（一） 本项目极致的运用了长跨度商业综合“海岸线”的设计方法，突出商业氛围，而几乎全部的玻璃幕墙更给人开阔的视野，也提升了整个商业街区和住宅的品质，更辐射周边更多的商业需求区域。 案例分析 项目（二） 本项目综合“海岸线”的设计方法，在外立面的设计上采用强烈的虚实对比，更通过沿街商业景观带的独特打造，营造出极具魅力的沿街商业特色。