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SOHO潘石屹在清华大学演讲实录 　　谢谢大家。现在房地产是一个特别敏感的话题，特别是媒体经常都把房地产发展商丑化，电视、电影的反面人物尽大多数都是房地产发展商，所以我与其跟他们说我是房地产发展商，还不如说中性一点的就是盖屋子的。所以我把我最近几年时候从事的房地产开发，城市建设这里有一些比较深的体会跟大家谈谈。我想把更多的时间留出来让我们有一个互动，提的题目越尖锐越好，没有任何的忌讳，甚么题目我们都可以讨论。 　　现在房地产发展特别快。我记得在 XX 年上半年 非典 时期，我想中国的经济、中国的房地产一定都要下滑。这是我在 非典 时期的判定，由于北京的车出不了外面，外面的车也进不来，有时候我们工地上的钢筋、水泥也进不来，所以我想这类状态可能对中国的经济造成很大的影响。但事实证明这可能我在近五年里的一个最大的判定错误，就是对情势判定完全错了。 　　 非典 过往以后，全中国的房地产都爆发性地增长，增长的速度非常快，到 XX 年末，北京房地产成交的统计量比 2002 年增长 50% ，接近 1000亿人民币，到达 998 亿人民币，到 XX 年的时候，到达 1500亿人民币，北京这个市场，成交量急剧地增加，房价也在迅速上升。这类情况下就有好多人非常担心，政府官员，经济学家就怕中国房地产这样快的增长速度，会不会伤害到中国的金融，会不会伤害到中国的经济，有各种