重庆市巴区龙洲湾商圈规划与策划方案.doc

重庆市巴南区“龙洲湾商圈”概念规划 （初稿） 重庆市巴南区商业委员会 重庆市巴南区龙洲湾管委会 重庆工商大学商务策划学院 二ОО八年二月 重庆市巴南区“龙洲湾商圈”建设规划 课 题 组 课题组顾问: 课题组组长： 课题组成员： 目 录 一、规划总则 （一）规划对象…………………………………………………………………… （二）规划范围…………………………………………………………………… （三）规划期限…………………………………………………………………… （四）规划依据…………………………………………………………………… 二、规划原则 （一）符合发展规律差异性原则定位原则市场导向原则生态区文化休闲区规划，重点调控完善功能，优化，招商先行造氛围，培育商魂 （五）政策鼓励，服务支持 （六）政府引导，强化管理 一、规划总则 （一）规划对象 重庆市巴南区中心城区（李家沱—鱼洞组团）龙洲湾新区商圈规划。 （二）规划范围 规划范围：龙洲湾商圈规划面积约2KM2，其东为铜锣山，南为龙洲湾新区住宅区，西为长江，北为龙海大道，以龙洲湾A、B两区中心公园为重点发展带，其中A区为典雅和跨越间的商业步行街、滨江路及龙洲水岸，B区为金源商务中心及购物中心。 辐射范围：龙洲湾新区、渔洞、李家沱等地区。 吸引范围：南岸区、大渡口区、九龙坡区等主城城区以及江津区、綦江县等周边区县。 （三）规划期限 2008年启动建设，2010年建成投入运营（这个时间可能还要和龙洲湾管委会商议一下，同时也要与后面的相协调）。 （四）规划依据 ⑴.《中华人民共和国城市规划法》 ⑵.《城市规划编制办法》及其实施细则 ⑶.《城市用地分类及规划建设用地标准》 ⑷.《重庆市城市规划管理条例》 ⑸.《重庆市城市规划管理技术规定》 ⑹.《重庆市控制性详细规划编制技术规定》 ⑺.《重庆市城乡总体规划》（2007-2020） ⑻.《重庆市土地利用总体规划》 ⑼．商务部《商务发展第十一个五年规划纲要》 ⑽．商务部《国内贸易发展“十一五”规划》 ⑾．《重庆市一小时经济圈商贸流通产业发展规划》 ⑿．《重庆市一小时经济圈规划》 ⒀．《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划商贸流通产业综合发展重点专项规划》 ⒁．《重庆市巴南区中心城区（李家沱—鱼洞组团）分区规划》（2003.7） ⒂．《重庆市巴南区M标准分区（龙洲湾新区）控制性详细规划》（2005.7） ⒃．《重庆市主城区山水园林城市规划》（2001-2020） ⒄． 国家相关规范及重庆市相关地方法规 二、规划原则 在本次龙洲湾商圈规划的编制中将遵循以下原则： （一）符合发展规律国内外的普遍规律从商业市场实践中总结成功法则与失败教训。差异性原则弥补市场空白旨在为定位原则同样不让它们进驻市场导向原则商圈定位运动之城体验之都高水平建设，高档次经营和高起点发展，与其他五大商业圈实现错位经营，打造龙洲湾成为重庆市的规模化、特色化的体育休闲文化主题商圈，形成一站式休闲运动健身产业消费集群，倡导自然、健康、自由、快乐的生活方式，让时尚运动新体验，健康人生龙洲湾的口号深入人心，最终培育其成为重庆市的闪亮名片与特色商业的典范。百货店、大卖场以及众多专业连锁店在内奥特莱斯品牌折扣店古典\摇滚\新世纪\亚洲\民族\流行......(爱情\亲情\战争\默片......)物品品牌(酒\可乐\锁\玩偶玩具\动漫\书籍......),ONLY、杰克琼斯、FUN、生活几何（SK）、IP ZONE斯伯高、U2等；运动品牌：NIKE、ADIDAS、ASICS、新百伦、REEBOK、MIZUNO、PUMA、KAPPA、CONVERS、UMBRO、李宁、PEPSI、安踏、特步、361度等；牛仔品牌：LEVIS、LEE、IZZUE、LOIS、APPLE、JIVE、霸狮腾、第五街、法文箱子。保健康体品牌：户外品牌： 同时设置街头运动场、电子竞技会所、1-2家特色中型超市如屈臣氏、千色店、美颜坊等等； （5）配置建议 因地制宜，配套餐饮：肯德基，麦当劳，乡村基，特色风味小吃连锁店等 3-5家经济型酒店 （二）商务区 （1）位置 会议中心：金源C25地块； 商务酒店：金源C25地块、金源C3地块、典雅三期地块、跨越地块？； 写字楼：典雅三期地块、跨越地块？、金源C25地块、金源C3地块……。 （2）功能定位 龙洲湾商务区按照“特色经济、智力经济”为主导原则，围绕“会议经济、创意产业、俱乐部经济、信息咨询、休闲商务”五大主题，重点引入重庆市乃至西部地区的各类大中型会议，打造重庆最有品牌号召力的会议中心；大力引入动漫、影视、网游、策划等业态与企业机构，培育重庆市南部地区“创意产业基地”；广泛