天津万科霞光道5号项目分享.pptVIP

如破竹 破 势 ——记万科·霞光道5号的营销转变 水上公园 天塔 奥体中心（水滴） 区域解析：项目的区域价值具有典型的豪宅属性，区域价值不可复制。 项目所处区域位于天津中心城区西南部，行政隶属天津市南开区，处于水上公园、天塔、奥体中心合围三角区域的中心，周边汇集天津大学、南开大学等著名学府，是天津市人口素质最高、学术氛围最浓、最适宜居住的传统豪宅区，相当于北京的朝阳公园，上海的古北，深圳的香蜜湖。 基本经济技术指标 可用地面积： 53652.7㎡ 总建筑面积： 56472.4㎡ 地上面积： 41234.6㎡ 地下面积： 15237.8㎡ 总可售面积： 40861.1㎡ 配套面积： 373.5㎡ 容积率： 0.77 绿化率： 32.4% 建筑密度： 23.8% 指标解析：中小规模/纯别墅社区 规划解析： 纯联排别墅社区，围绕中央园林和景观绿轴分布， 公共空间——半公共空间——半私密空间——私密空间的层层递进， 创造良好的空间层次，为居住者营造强烈的区域归属感和领地感。 户型：面积适中、功能舒适紧凑，但豪宅元素不足 首层： 空间通透、布局紧凑、功能齐全、分区明显、流线清晰。客厅/门厅宽敞、气派明亮、尽揽阳光。错层设计实现客厅的气派感受。赠送私家庭院50-110平米不等。 不足：客厅/餐厅无挑空，面宽较窄，气派不足。室外庭院面积较小。 地下室： 赠送地下室