-天津英才武清项目整体定位与功能定位研究报告-226P.ppt

项目顾问工作阶段划分 在过去的一个多月里，世联专案组进行了如下调研与研究工作 本次汇报内容 项目本体及目标 前期沟通共识的回顾 房地产市场分析 需求研究与整体定位 案例研究与发展愿景 规划布局与功能定位 地块评估与取地建议 区位条件——项目位于天津北部远郊区县武清区，是京津走廊上的重要交通节点，距北京市区70公里，天津城区30公里 武清区为天津北部远郊区，毗邻北京，是京津走廊上重要的交通节点； 武清城区距北京市区70公里；六环40公里；距天津外环20公里；城区30公里。行车到天津市区40分钟，到北京市区1.5个小时。 项目行政隶属天津市武清区下朱庄街道办，下朱庄街道办南临天津环城区北辰、北临武清城区杨村。 外部交通——项目所在区域路网体系密集，对外交通十分便利，有多条高速公路和铁路穿行于区域，是京津城际铁路唯一的经停站 四至及周边情况——项目北接武清城区，西临北运河，南靠北辰区，东邻京山铁路与京津公路，总占地面积12000亩，其中本次研究范围约6000亩 内部情况——区域内部包括6个行政村，地势平坦，现状为大量鱼塘和农田，地块西侧的北运河是唯一自然资源；内部交通由运河河堤、贯穿项目南北的唯一主干道以及众多乡村小道组成，现状进入性较差 拆迁情况：6个行政村中的南北辛庄已经完成拆迁，下朱庄村正在拆迁 项目开发目标与约束条件 项目属性界定：位于京津发展主轴，交