20101213海尔云海湾报告讲述.ppt

分期方案示意 分期原则： 规划布局及推售策略 施工进入性及面的连续性 一期 二期 二期 三期 六期 四期 五期 商业 从区域规划来看，项目所在的大托商圈，规划为区域商业中心，周边有大体量的商业规划有利于未来商业氛围形成 根据长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020），大托商圈与红星商圈规划为辐射城南的区域商业中心 未来大托商圈内，中信新城、友阿奥特莱斯及鑫远项目等定位中高端的大体量集中商业将促使区域商业价值的提升 预计项目南侧天成商业地块也将有教大商业体量 披塘路 本项目 芙 蓉 路 鑫远和城 （7万平商业，5万集中） 中信新城 （15万购物中心） 中建芙蓉合苑（ 规划有3000平底商） 龙湾（2万 社区底商） 披塘路地铁站出口 友阿奥特莱斯 （名品折扣店10多万） 天成商业地块 从消费需求来看，项目周边大盘项目密集，预计本项目商业入市时，周边人口可达到26万，未来区消费需求巨大 中信新城 山水嘉园 夏威夷碧水春城 本案 鑫远湘府尚苑 龙湾 鑫远湘府嘉城 绿地公馆 鑫远湘府和城 怡海星城 中建芙蓉和苑 项目名称 建面（万平） 户数 预估人口数 预计入住时间 鑫远湘府尚苑 37 4000 12000 2014 鑫远湘府嘉城 57 6500 19500 2013底 鑫远湘府和城 100 10000 30000 2014 绿地公馆 25 2084 6252 2014 夏