2013年黄山市旅游度假综合调查报告讲述.ppt

户型以119-166㎡的三房、四房大户型为主， 项目周边配套一般。主要客群为改善型。 2013年8月、9月略有跌幅，最低位3600元，当前均价为3800元/㎡ 个案分析—【恒泰?名人岛】 住宅均价：4100元/平米，楼层挑高，优惠类目较多 开发商：休宁筑城房地产开发有限责任公司 项目位置：黄山休宁齐云山大道西线 总占地： 14万平方米㎡ 总建面：26万㎡ 容积率：1.8 产权：70年 物业形态：高层 装修标准：毛坯 简介： “恒泰·黄山名人岛”首期面市的产品是“360°空中别墅”，规划最大的特色是将传统的三房两厅两卫平面空间立体化，5.2米挑高，分为楼下、楼上。楼下面积68㎡，楼上面积72㎡，买一层送一层。 销售状况：现购房2000抵5000,一次性付款98折，按揭贷款一周内签约减1000元，以老带新有优惠，老客户奖励1000元，新客户总价减1000。 68方三房空中小别墅，买一层送一层， 实际得房率高。 2013年价格一直比较稳定，一直保持在4100元/㎡ 小结 1、市场目前产品供过于求，以目前的市场的去化能力来看至少10年才能够去化； 2、市场产品以多层为主，近年来高层逐渐增多由于消费惯性客户置业首选依然是多层； 3、当前政府财政吃紧，未来土地供应量可能会增多，市场竞争区域激烈； 4、休宁县人口较少，市场购买力有限。 以上相关数据或有疏漏及偏差，请指正 面