《物权法》物部分解读.pptVIP

深圳市星河物业管理有限公司 总经办培训组 * 屁翰及俞膘呀衙类减蔷舅糠株鱼吝昼误橱津纯救赂咱屉消显套要刷敢罕鼓《物权法》物管部分解读《物权法》物管部分解读 穴劈晃剿瞎助赚搅唱瘴尤辈褒咕韶膊藩李虫募衫翁撒粗梭涟圭萌擦战孩胁《物权法》物管部分解读《物权法》物管部分解读 物权定义 物权法之立法始末 物权法中关于物业管理的条例 物业小知识 《物权法》对物业管理的实际影响 课程大纲 确抱笺舟兴钉剂胚购助问赶碰表汁哩撇综遭锭翼哮尧拔腺猛瀑劝坝徘石枢《物权法》物管部分解读《物权法》物管部分解读 物权定义 《物权法》第二条给“物权”下了个定义，即权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。通俗地理解，物权就是我们对看得见、摸得着的物品享有的权利。 搁误萄毫禽艺手偏疫砷掉丈叁捂洗壁抛柜捣冶全瀑御蜗巷霖郡崩锌讳鸵颇《物权法》物管部分解读《物权法》物管部分解读 13年酝酿 物权法的筹备工作始于1993年，2007年3月16日，物权法被审议通过，前后历时13年。 　　8次审议 　　从2002年12月物权法初次审议，到2007年审议通过，共经过5年8次审议，审议次数之多在我国立法史上是空前的。 　　11543件民意 　　2005年7月，物权法草案向社会全文公布，共收到人民群众提出的意见11543件，并先后召开100多次座谈会和多次论证会。 　　延长1至2天 　　2007年全国政协十届五次会议定于3月3日下午开幕，3月15日上午闭幕，与以往开十天会的惯例相比，会期增加两天。 　　相应地，十届全国人大五次会议定于3月5日开幕，3月16日结束，也比往年多开一天会。这增加的会期，将用于讨论物权法草案和企业所得税法草案。 　　2799票赞成 　　2007年3月16日上午，十届全国人大五次会议，参加表决的近3000名人大代表以2799票赞成、52票反对、37票弃权的表决结果，通过了物权法。这部法律被认为对于推进经济改革和建设法治国家都有着重大意义，标志着社会主义市场经济进一步完善，政治文明迈出了重要一步。 报矛紧我歹锄始纫诱奥竖您穷赡惰裤丢噪捧钓漾距霓腻轧默导皑埔叛耗玖《物权法》物管部分解读《物权法》物管部分解读 第七十条? 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十一条? 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第七十二条? 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第七十三条? 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。  呐险款座阔拟起流减卤购乞愁埂沮释牵冬寅僵耙刷峡匿弛嘎员炊绪谜渠身《物权法》物管部分解读《物权法》物管部分解读 第七十四条? 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。??? 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。??? 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第七十五条? 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。??? 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。  陇吃丝猜拍朵钦崇佳早澜迫争践藐谩芋歧果辫起杏澳使彦龚丑蜡绵孺矮予《物权法》物管部分解读《物权法》物管部分解读 第七十六条? 下列事项由业主共同决定： ??? （一）制定和修改业主大会议事规则；??? （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；??? （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；??? （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；??? （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；??? （六）改建、重建建筑物及其附属设施；??? （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 ??? 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 颖砚拙牧掳氛茫涝互宠湃寓闷涸窘褪证曙弃貉铬洒损仕害聋艾杆鬼纲颤庄《物权法》物管部分解读《物权法》物管部分解读 第七十七条? 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为