温州市铁路新客运站站前区F.docVIP

温州市铁路新客运站站前区F-15a-1地块娄桥街道上汇村 娄桥街道上汇村 根据温州市发改委拟定的《温州市2013年国民经济和社会发展计划草案》，2013年温州地区生产总值增长8%左右，固定资产投资增长15%以上、力争30%，外贸进出口总额增长5.5%，社会消费品零售总额增长12%，城镇居民人均可支配收入增长9%。 作为全国楼市投资的重要风向标之一，在大中城市房价全面大幅上涨背景下，温州楼市尽显“颓态”——上个月公布的数据显示，该市去年新房成交均价同比下降24%；最新公布的数据则显示，该市房地产投资自去年以来首次出现负增长。今年全市财政总收入计划为539亿元，同比将增长11%，全市财政支出安排为403.7亿元，同比将增长9%。娄桥地处温州市城郊结合部,距市区约6.7公里,总占地面积23.18平方公里,总人口达2.5万人,是瓯海区具有一定知名度的农业大镇,温州城市居民人均可支配收入5562.1元,同比增长10.7%?民营经济一统江山的温州对于外来资本显然缺乏足够的吸引力。尽管各区县相继出台“一企一策一领导”、“捆绑招商、项目招商”、税收优惠财政返还等政策进行“全民招商”,温州各地上半年的招商仍然进展缓慢,不少区县半年过去仅完成全年招商任务的不到20％。该地块规划总建筑面积为36688.9平方米，按建筑面积占总建筑面积的比例分摊土地面积，出让土地分摊面积为10648.35平方米（折合15.9725亩），划拨土地分摊面积为2940.13平方米（4.4101亩）。城镇住宅用地兼容批发零售用≤30%，绿地率30% 二、地块周边环境调查项目的西南部分已经成功建成房屋，而项目的东南与北部都在大量建设当中。项目的边区还有大量的农用空地 三、地块周边交通调查：项目位于中汇路，离温州南站较近。主要公交为74路。 四、周边配套设施调查：周围有温州南站，童乐幼儿园，易隆光学， 第三章 土地SWOT分析 一、优势、劣势机会和威胁点分析：优势:地块位于温州南站附近，交通便利，当地的GDP发展迅速。 二、项目可提升价值、空间分析等 第二部分 产品定位 一、项目整体定位 二、总体规划原则 三、建筑规划建议 四、景观规划建议 五、户型配比/户型创新建议 六、创意推广手段