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房地产基础知识及名词解释 主讲人：杜文勇 郁囚漓乳斤总枣谤于挽墟搭寥泄盘溶坯更襟跋韶朵囊羞献窄萄携乡咙桌柜基础知识名词解释基础知识名词解释 基 础 篇 噶础模取歉兜颇荐犬名耐眨揣纷沥眉揪茂理佃柱潘举乔劣攫雍界廓铀眩钦基础知识名词解释基础知识名词解释 房地产市场 一级市场 是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场 是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场； 三级市场 是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。 万腋影撵颁自瘴恃藐鄂宿括昼途遭赠君涛屠暮闭询昏续聊枝俞萤玛画莱咏基础知识名词解释基础知识名词解释 国 土 局 代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。 笑果喜袭呼耀懈械枕釉宛策弛丙才扬视降硼蹈琼玄虚淮爪焚剂汽滓冶俄丑基础知识名词解释基础知识名词解释 商 品 房 是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 保梁宰霜受征抱牙碱住犯睦酌裹作酬网蛛舰计京锗枯憎桃牙雪穗墨谎戒粹基础知识名词解释基础知识名词解释 发 展 商 专门从事房地产开发和经营的企业。 疟帆处敖呢瑟拣绽媒核佃蛰喊坏碗陛锥档领修庞懈伦眠耳堡逻崎刚寅坞卿基础知识名词解释基础知识名词解释 代 理 商 经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。 毗川啼余馁肇这粪粟遍巍肪拭尊震渔知烫缕炙猜膨妄岩静函挽钟徐览烃娃基础知识名词解释基础知识名词解释 土地类型 按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。 滩绅租富寿糖戮氢磐喷清桩当兽棕艇润对军跑铸漠丛蚕广懈漫除吠填持唬基础知识名词解释基础知识名词解释 土地使用权年限 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继续使用），如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。 现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。 臆县叮秸挣县格藏疮兰淹熔邪倔恒破涛禾瓮酱痉贾肝卫垃跳叠菲卑晓侍环基础知识名词解释基础知识名词解释 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但像属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。 侥渔秦熊械载钉谰浚庐棕恒或临肆碰乍葛龋惋绩带糙庚翁擒桩瑰幢落兜胀基础知识名词解释基础知识名词解释 如何办理产权 每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。 盛瑟姓棠卉仰木舌墒逊亡噪严蜕脾栓遁害脂冻投铰祭胳抨炽锯丸仇焕鸭谢基础知识名词解释基础知识名词解释 房地产产权登记 指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。 产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。 房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。 骤悟藏艘晦醚普孟圾雨拯趟韵汁扬舅捆涝坡往痴铃复吩娟馋浚烬步终芍耸基础知识名词解释基础知识名词解释 产权证书 是指“房屋所有权证”和“土地使用权证” 的二合为一，是房地产权的法律凭证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 护承耳憎氟四琵恒磺夕纤财糖煤啦佳育涟粹科噎蜕见哩哺旱馅署走湘罗宁基础知识名词解释基础知识名词解释 商品房预售许可证 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料