小池安置房初设计说明.docVIP

建设单位：湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限 责任公司 设计单位：黄冈市金地建筑勘察设计有限公司 2014年06月 目 　 录 文本部分 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc327609349 第一章 工程概况 PAGEREF _Toc327609349 \h 1 HYPERLINK \l _Toc327609350 第二章　总平面设计 PAGEREF _Toc327609350 \h 5 HYPERLINK \l _Toc327609351 第三章　建筑设计 PAGEREF _Toc327609351 \h 8 HYPERLINK \l _Toc327609352 第四章 结构设计 PAGEREF _Toc327609352 \h 11 HYPERLINK \l _Toc327609353 第五章 给水排水设计 PAGEREF _Toc327609353 \h 14 HYPERLINK \l _Toc327609354 第六章 电气 PAGEREF _Toc327609354 \h 16 HYPERLINK \l _Toc327609355 第七章 消防设计 PAGEREF _Toc327609355 \h 19 HYPERLINK \l _Toc327609356 第八章　环境保护 PAGEREF _Toc327609356 \h 22 第一章 工程概况 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 小池家园还建区水月庵·河桥社区建设项目 1.1.2项目承办单位 湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司 1.1.3项目拟建地点 黄梅县小池镇水月庵社区、河桥社区 1.2建设规模与内容 1、建设规模 征用土地面积202750㎡（约304.2亩），新建城市旧住宅（棚户）改造还建小区两个，新建安置房2500套，房屋建筑面积287828㎡。 2、建设内容 拆迁旧住宅（棚户）居民2500户，拆迁房屋面积230400㎡。新建安置两个小区，项目总用地面积189203.03㎡（约283.8亩），总建筑面积278128.48㎡，其中住宅建筑面积220283.08㎡，（多层105887.08㎡，小高层114396㎡）、车库及储藏间28169.95㎡、村委会及其他配套公建29675.45㎡，安置棚户居民2504户，新建停车位（库）1440个。其中： （1）A区（水月庵安置区） 规划总用地面积152730.6㎡（约229.1亩）。总建筑面积223509.68㎡，其中住宅177021.22㎡（其中多层62625.22㎡，小高层114396㎡）、车库及储藏间22156㎡、村委会及其他配套公建24332.46㎡，安置棚户居民2080户，新建停车位（含底层停车位）1160个。 （1）B区（河桥安置区） 规划总用地面积36472.43㎡（约54.7亩）。总建筑面积54618.8㎡，其中住宅43261.86㎡、车库6013.95㎡、村委会及其他配套公建5342.99㎡，安置棚户居民424户，新建停车位（含底层停车位）280个。 1.3投资概算与资金筹措 项目总投资66000.3万元，其中：工程费用48364.0万元，工程建设其它费用14493.46万元，基本预备费3142.87万元。 资金来源为：黄梅县财政地方配套10000万元，项目建设单位自筹50250万元，申请中央财政投资补助5750万元。 1.4设计工作的依据和范围 1本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件 2城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件 3建设方所提的设计任务书 4有关部门编绘的地形图 5规划部门核发的坐标通知书 6岩土工程勘察报告 7有关市政部门的意见和要求文件 8设计合同 9其它设计依据 有关文件及国家现行规范、规定 规划管理局提供的规划设计要点 建设方提供的地质勘察资料 城市居住区设计规范 小区控制性详细规划　　　　 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《住宅设计规范》GB50096-2011 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《夏热冬冷区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 《无障碍设计规范》（GB50763-2012） 1.5工程设计原则 1、符合国家、地区和城乡规划的原则； 2、节约用地的原则； 3、安全可靠的原则； 4、保护环境的原则； 5、节能降耗的原则； 6、可持续发展原则。 1.6工程设计范围 建筑总平面图设计 小区管网设计 各住宅单体的建筑、结构、给排水、电气、通风