2014关于商品房买卖霸王条款重要评审意见的再解读.docxVIP

关于商品房买卖“霸王条款”重要评审意见的再解读近日，市工商局向社会披露了几类常见商品房买卖格式条款的评审意见，并提醒消费者，发现这些霸王条款，可向工商机关举报。对于该局认定的“霸王条款”及评审意见，笔者拟结合法律法规及实务，对部分重要评审意见予以解析，并提出应对建议，供房地产开发、销售企业等在商品房经营活动中参考。霸王条款一：“本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。”评审意见认为，根据《合同法》及最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)相关规定，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约，即便该广告未载入合同，亦应当视为合同内容，如果违反，应承担违约责任。律师观点：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。通常而言，商业广告是要约邀请的一种具体形式，不得作为合同内容。但根据《合同法》相关规定，如果广告内容对开发项目所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立及房屋价格的确定产生重大影响的，应视为要约。当前，商品房的户型、地理位置、周边环境、配套设施等因素已日益受到购房群体的关注，开发商能否做好宣传，吸引客户眼球并影响其购买心理，将在很大程度上影响到项目营销的成败乃至企业的发展。因而在销售实践中，为抢占市场先机，不少开发商会在其宣传广告中对项目因素予以一定程度的夸大。另一方面，由于房地产项目周期偏长，该等夸大的内容无法在短期内显现，而往往在