房地产估价新规范培训.ppt

房地产估价原则 5、类似房地产 similar property 与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构、建成年代等相同或相似的房地产。 6、最高最佳利用原则 principle of highest and best use 要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。 7、最高最佳利用 highest and best use 法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。 房地产估价程序 1、估价基本事项 basic appraisal issues 估价目的、估价对象、价值日期和价值类型。 2、估价委托书 appraisal assignment 估价委托人向房地产估价机构出具的载明委托人名称或姓名、委托的房地产估价机构名称、估价目的、估价对象范围、委托日期等内容的文件。 3、估价委托合同 appraisal contract 房地产估价机构和估价委托人之间就估价事宜签订的协议。 4、估价作业方案 appraisal schedule 为了保质、按时完成某个估价项目而制定的用于指导整个估价过程未来各项工作的计划，包括工作的主要内容、进度安排、质量要求、参与人员和职责分工等。 5、实地查勘 property inspection 注册房地产估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象状况。 房地产估价程序 6、实地查勘记录 property inspection notes 记载实地查勘情况和结果的文件。 7、估价报告内部审核 internal appraisal review 房地产估价机构按照合格的估价报告要求，对撰写完成而尚未出具的估价报告，从形式到内容进行审查核定。 8、估价资料归档 appraisal files archiving 对估价报告以及在估价过程中形成的其他各种文字、图表、影像等形式的资料进行集中清理，对其中有保存价值的资料进行整理、分类后妥善保存起来。 9、估价信用档案 appraisers and appraisal companies records 行政主管部门或行业自律组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩及良好行为、不良行为等内容，供社会公众查询的信用信息管理系统。 房地产估价方法—市场法 1、市场法 sales comparison approach 选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。 2、交易实例 sale property 发生过买卖或租赁交易的房地产及其成交价格、成交日期、付款方式等信息。 3、可比实例 comparable property；comparables 交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与价值日期接近、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的与估价对象相似的房地产。 4、建立比较基准 selecting units of comparison 对可比实例成交价格的表现形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比。 5、交易情况修正 adjustment for conditions of sale 把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格。 房地产估价方法—市场法 6、市场状况调整 adjustment for market conditions；time adjustment 将可比实例在成交日期的价格调整到在价值日期的价格。 7、房地产状况调整 adjustment for property conditions 把可比实例在自身状况下的价格调整为在估价对象状况下的价格。 8、单价调整 adjustment based on unit price 基于可比实例的单价对其价格进行调整。 9、总价调整 adjustment based on total price 基于可比实例的总价对其价格进行调整。 10、百分比调整 percentage adjustments 采用百分比对可比实例的价格进行调整。 11、金额调整 monetary adjustments 采用金额对可比实例的价格进行调整。 房地产估价方