房地产企业开发全程各环节涉税疑于难争议化解、风险防控与税务筹划 - 副本.docVIP

房地产企业开发全程各环节涉税疑难争议化解、风险防控与税务筹划? 童晓莲老师常驻：上海 助理：凯夕 头像 课程大纲 一、企业设立环节 1、抽逃出资的法律责任 2、为个人购置资产的税收风险控制 3、股东身份与税收待遇差异 4、转让股权的涉税处理 5、异地设立项目公司如何选择企业组织形式 6、筹建期业务招待费 二、土地征用环节 1、规划红线外支出的处理 2、拆迁补偿费入账凭证 3、契税计税依据 4、土地使用税的开始交纳时点 5、不同征地方式的税负比较 6、股权收购方式取得土地，股权溢价的筹划（增资后转让、投资后分立） 7、土地价款返还的税务处理 8、联合开发与挂靠 9、土地出让金减免，契税如何交 10、代建、BT置换土地 三、前期规划立项环节 1、设计费 2、分期立项，户型设计与土增清算 3、开发成本项目设置 4、全面财务预算与筹划准备 四、工程施工环节 1、建筑工程合同与票据结算（混合销售、甲定、甲供） 2、总分包工程计税依据 3、跨地区施工的税收征管 五、开发产品预售环节 1、预售阶段会计核算与税收管理 2、促销方式的税收筹划（返息、附赠、免物业、回租、垫首付） 3、地下车位、车库、人防、储藏室 4、售楼处与配套设施 5、销售+装修分解签订合同是否有效 6、应收未收房款的处理 7、违约金与价外费用 六、完工决算环节 1、完工年度会计核算与税收处理 2、土地使用税减除纳税义务时点 3、计税成本的范围与主营成本结转 4、完工后续支出的处理 5、完工条件 七、物业自持与租赁环节 1、开发产品转自用是否视同销售 2、无租、免租、递增/减租金 3、租赁收入与支出会计税务处理 八、土地增值税清算环节 1、开发连体楼如何分摊成本 2、土增税开发成本与会计口径差异 九、公司注销清算环节 十、企业税务风险管理专题 1、假票如何应对 2、入账票据审核 3、跨期费用是否可以扣除 4、如何应对自查、纳税评估、稽查 5、如何增强业务部门财务意识 6、如何与税务机关打交道 7、往来账中的税收风险 十一、融资业务 1、计提但未支付的利息是否可以税前扣除 2、向不同债权人融资，利息如何扣除 3、融资报表需注意的重点指标 4、融资顾问费是否可以税前扣除 5、企业间无息借贷的税务风险规避 6、集团与成员企业融资 童晓莲老师常驻：上海 助理：凯夕 头像 “六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。 （2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。 （3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。 3、“六心”服务评定的原则 坚持客观、真实、公平、公正的原则 4、“六心”服务评定的内容 “六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。 （1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强调自己与众不同，并把这种原则运用到产品上，我们公司的产品是最好的，它有其它公司无法比美的优点。它能给顾客带来一种享受，有了这种信心才能在自己的言谈举止中得以流露，在不经意间吸引顾客、感染顾客。 （2）热心：当遇到顾客对所购买产品不太了解时，我们应主动的去帮助她，用热情去感动她，我们所得到的不仅仅是出售产品，而是一种使她无法忘怀的品牌形象。 （3）用心：就是用心察言观色，主动的去和顾客沟通，顾客的言行、举止、性格、爱好，在短时间尽快掌握顾客的心理，然后选择推荐一些产品，其实我们所做的一切最终目的是为求感动顾客，使我们和顾客之间形成一种友谊，而不是单纯的买卖关系。通过自己的举止使顾客接受品牌形象，接受我们的产品，这样就会形成一个稳定的长久的消费群体。 （4）耐心：是一般年青人最缺乏的，特别是在顾客试穿了很多，想买又不想买的时候，我们要耐心的去引导她们，帮助顾客而不是流露出不耐烦的表现，如果没有目的或没有主见，这就需要我们主动的解说，即便不买，也会成为我们的潜在的顾客。 （5）诚心：也是最重要