不動產抵押貸款分析.pptVIP

第9章 不動產抵押貸款分析 前言 就貸方（銀行）立場而言，放款授信評估多採五C原則，即品格(Character)、能力(Capacity)、資本(Capital)、擔保品(Collateral)及營業狀況(Condition of Business)等。 傳統的五C原則自1970年代起逐漸由較具系統性的五P授信原則所取代，且被銀行界廣為採用，即： 借款人(People)因素 資金用途(Purpose) 還款來源(Payment) 債權保障(Protection) 借款人展望(Perspective) 本章大綱 貸款利率的決定因素 不動產抵押貸款的種類 固定利率抵押貸款 浮動利率抵押貸款 累進償還抵押貸款及其他常見之貸款方式 貸款利率的決定因素 不動產抵押貸款的種類(1/7) 固定利率抵押貸款 即貸款利率在貸款期間內不隨著市場利率變動，完全固定，且由於貸方必須承擔在貸款期間內利率變動的風險，因此其利率水準通常高於浮動利率貸款之起始利率。 氣球式貸款 所謂氣球式貸款，係指後期之償額比前期之償額為多的貸款方式，而最後一期的償額即稱為氣球償額。 固定還本貸款 即在貸款期間內，每期攤還固定本金金額，而利息支出則依每期期末貸款餘額及當期利率計算的還款方式。 不動產抵押貸款的種類(2/7) 固定償額貸款 即借方應在貸款期間內，每期償還固定的額度給貸方。 雙週還款貸款 隨著房貸業務競爭的白熱化，銀