北京写字楼租赁使用合同.doc

写字楼租赁合同 房屋情况（包括业主身份及产权证明） 1、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 2、甲方出租给乙方的房屋位于北京市 。 3、出租房屋面积共 448.25 平方米。 4、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 5、甲方应提供房产证（或房屋买卖合同）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件（营业执照）。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 6、甲方在收到乙方支付首次房租后，一日内支付代理方一个全月房租作为佣金。 租赁期限（包括起始日期） 1、该房屋租赁共 三 年。自 2012 年 05 月 19日起至 2015年 05 月 18 日止。 自 为免租期。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 办公 使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前二个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 三、租赁价格（包括付款方式及付款日期） 1、 该房屋首年年租金为：陆拾伍万元整，每月租金为： 54167元 。房屋押金： 54167元 。第二年第三年每年递增6%。 2、 房屋租金支付方式如下： 。甲方收款后应提供给乙方具有甲方签字的收款凭证。 3、付款类型：该房屋租金按 季度 支付，乙方必须于付款期满前 30 日内付清。 4、银行帐户：姓名： 开户行： 帐号： 证件号码： 四、租金包含及不包含项目 1、物业管理费由甲方承担。 2、租赁此房屋后产生的乙方自己发生的费用由乙方自行承担，包括水电煤气、冬季取暖、电话费、宽带上网费、停车费、会所费等。 3、房租发票由乙方承担。 五、房屋修缮与使用 1、 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修需提前五日通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在5日内提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋极其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均需事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状，但自然磨损老旧除外。乙方对自然磨损导致的房屋损害不承担任何责任。 六、房屋的转让与转租 1 、租赁期间，甲方有权依照法定程序转售该出租的房屋，转让后，甲方确保本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。不能损害本合同中所载明的乙方权益。 2 、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3 、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。 七、合同的变更、解除与终止 双方可以协商变更或终止本合同。 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响正常使用。 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响正常使用的。 未交纳相关税费导致乙方使用权受损的。 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： 未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的房屋租金，已经给甲方造成严重损失的。 拖欠房租累计十个工作日以上。、 租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满二个月前书面通知甲方。如甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 租赁期满合同自然终止。 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 八、房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，协商解决。 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。