梅江函南精品酒店前期调研报告.docVIP

梅江南精品酒店前期调研报告 中国酒店业现状 中国星级酒店现存数量 国家旅游局信息中心对外发布《中国旅游饭店发展现状、趋势及面临的挑战》数据显示，截至2006年底，全国星级饭店总数达到13378家 其中，五星级饭店298家，四星级饭店1400家，三星级饭店4993家，二星级饭店6027家，一星级饭店660家。? 启示：由以上数据信息分析得出结论，目前中国的酒店层次分布上属于橄榄型，五星级酒店及一星级酒店所占比重很低。从酒店整体档次上分析，目前中国酒店的整体档次偏低，一星，二星，三星及经济型酒店占到了总数的88%。 中国酒店业未来增长趋势 未来几年，由于08年奥运会，上海世博会，广州亚运会的召开，中国的酒店增长趋势将维持在10%以上的高足增长，至2010年，增长趋势将下滑。 预计08年底，中国将增加星级酒店2000家左右。而其中犹以高星级酒店增长势头迅猛。据不完全统计，全国待评、在建、待建(2007年底前开工)高档饭店(相当于四、五星级)总计1107家，其中相当于五星级档次的饭店就有554家，大大超过目前全国五星级饭店的总量。?据国务院发改委的统计，经济型酒店业排名前十位的品牌年均增长率高达74%，而目前排名前三强的锦江之星、如家快捷、莫泰168等国内经济型酒店品牌近3年来的年平均增长速度达到90%左右市星级店总数家 启示：由以上数据信息分析得出结论，目前天津市的酒店市场处于起步阶段，星级酒店数量仅相当于北京的1/3。 天津酒店业未来增长趋势 据天津旅游饭店业协会透露，目前正在建设之中，到200年底以前陆续开业的店家。其中硬件水平相当于五星级的店家，相当于四星级的家 天津五星级酒店阶段动态 启示：由以上数据信息分析得出结论，天津市未来几年的酒店业以两极分化的方式进行增长。高星级酒店及经济型酒店的数量将大幅增加。三年内，天津市的五星级酒店年增速将达到50%以上。由于增速过快及高星级酒店的集中供应，未来几年，天津市高星级酒店的市场竞争将非常激烈。 天津市高星级酒店分布情况 天津市目前的高星级酒店呈“两线三区”分布。“两线”指海河沿线、南京路沿线。“三区指”河西区、和平区、滨海新区。 天津市近几年大力进行海河改造，目前海河沿线现存、在建、待建的五星级酒店达到7家。 南京路作为天津市的主要干道，周边商务氛围浓厚。目前南京路沿线现存、在建、待建的五星级酒店达到7家。 河西、和平作为天津市商贸集中区域，酒店业在天津市也占有很大的比重，两区现存、在建、待建的五星级酒店达到14家，占天津市区五星级酒店总量的50%。 滨海新区作为国家十一五规划重点建设的区域，雄厚的工业基础为区域提供了大量的商务客源。滨海新区现存、在建、待建的五星级酒店达到了12家。 启示：由以上数据信息分析得出结论，天津市的高星级酒店主要依托于商务客流，在商贸氛围集中、交通便利的河西、和平、滨海新区现存及未来入市的五星级酒店达到26家，占天津市总量的60%。 由于天津市未来规划的偏重，“两线三区”现存及未来入市的五星级酒店达到28家，占天津市总量的70%以上。 项目周边区域分析 项目周边区域交通分析 本项目地处天津南部西青区汐岸国际居住区内，与周边的主干道解放南路、外环线、友谊南路没有接入口。距离天津机场20公里，天津火车站15公里。 本项目周边缺少公交线路，1公里范围内公交线路仅6条，且辐射区域较少，无直达旅游热点区域、机场、天津火车站的公交线路。 本项目距离天津地铁5号线1公里，5号线的预计建成时间将在2010年以后。 启示：由以上数据信息分析得出结论，在周边区域交通方面，本项目与其他酒店相比，不具备竞争优势。 2、项目周边区域商务配套分析 本项目地处梅江南居住区内，周边以住宅为主。由于梅江南属于新开发居住区，周边的商业及商务配套设施较为缺乏。现有商业、商务配套以餐饮、休闲为主，包括大岛酒楼、梅江南国际俱乐部、水岸公馆爵士西餐吧。 启示：由以上数据信息分析得出结论，本项目周边的商业、商务氛围不浓，对于商务客源的吸引力相对较低。 项目周边区域旅游资源分析 2006年天津市全年接待境内旅游人数接近6000万，境外旅游人数88万。但天津市的旅游景点多处于沿海、蓟县、海河、五大道区域，本项目地处天津南部，距离天津市热点旅游地区稍远。 启示：由以上数据信息分析得出结论，本项目周边的旅游资源比较欠缺，对于旅游客源的吸引力相对较低。 项目周边区域未来市场动态 根据未来规划，本项目周边区域的商业商务设施将得到一定的补充。 其中包括滨海公司投资建设的大岛公寓项目、大岛写字楼项目、大岛商业项目、花样年公寓项目。 卫南洼区域将建设65万平方米的工建设施，包括五星级酒店、写字楼及商场。 解放南路东侧有可能建设天津世界展览中心，包括会展设施、高