广州二套房贷首付四成未落地 购房者＂租一买一＂或成新选择.docVIP

　　二套房贷首付四成“悬而未决”，不少改善置业者需重新设计换房方案 　　根据“3·30”新政，二套房贷首付降至四成，不过新政在广州市至今仍未落地。据记者从银行有关人士了解到，有的银行仍坚持“穗六条”首付七成的严苛规定；部分银行则从去年“9·30”新政后二套房贷首付回归到国家之前规定的六成首付，但距二套房贷新政的四成首付仍有一段距离。有专家认为，“3·30”新政与“穗六条”“打架”，故此如果“穗六条”不就二套房贷的首付进行更新，那么“3·30”新政仍难以落地。然而，从楼市政策松绑的大环境来看，二套房贷4成首付落地应该为时不远。有意置业的人士，不如趁这段等候期，把手头的资金归集计算一下，看自己能否搭上政策“顺风车”。根据去年“9·30”新政，结清首套贷款的二次置业者等同首次置业，首付更低至三成，这一政策在广州已顺利落地。故此对于手持一套房，但需要改善置业或者学位置业的人士，换房难度大大降低。据了解，现时选择“租一买一”的买家较少，通常选择“租一买一”的买家多是希望可以手持两套物业的同时，通过出租第一套单位，减轻自己的贷款压力。 　　文/图：广州日报记者 李凤荷 　　各区换房成本知多D 　　满堂红数据显示，今年以来天河区80平方米以内两房平均租金单价约为59.54元/m2/月，套均月租约为4100~4200元/月，100~110平方米电梯楼三房套均总价约为280万元，其