浙江2个011年1月高等教育企业形象与策划自考试题.docVIP

单选、多选、判断题的重点 房地产策划员中： 1.配额抽样 P17 2.影响需求的因素 P21 3.影响需求弹性的因素 P27 4.纸张式 P32 5.交通运输规划 P38 6.房地产市场资料的获取途径 P56 7.信息的概念 P61 8.兼容性 P67 9.收集资料的方法和形式 P81-82 10.数据的分类 P90 11.市场调查数据净化处理 P95 12.市场细分的含义 P105 房地产策划师中： 1.房地产策划师职业道德的概念 P3 2.房地产策划师职业道德规范（第一段中最后一句） P4 3.房地产策划师职业守则 P5 4．企业策划知识（产生时间） P7 5.房地产策划时的思想依据（第一段前两句） P9 6.房地产策划师的职业能力 P9-10 7.房地产开发的有关概念（房产，地产，房地产业，房地产综合开发）—第一句话） P111 16.国家土地管理部门已于2000年宣布取消经营性房地产项目用地的行政划拨和协议出让方式 P121 17.推销观念和市场营销观念的区别 P147 18.促销策略的程序 P150 19.顾客的需求和欲望是房地产市场营销活动的出发点和最终归宿 P151 20.物业的概念 P157 21.物业管理的起源及发展（第三段） P159 22．限制土地使用的最高年限 P198 简答题、问答题、情景题的重点 房地产员中： 1.商圈资料收集的含义、分类。 P40-41 含义：所谓“商圈”，是指从事购买行为及选择到某处购物所分布的地区范围，在此商圈内所需考虑的条件包括家庭户口、人口特征、生活形态、消费行为。 类型：①邻里中心型 ②大地区中心型 ③副城市中心型 ④城市中心型 2．房地产市场景气资料收集（情景题），答案是表1—5及表格上面一段 P42 房地产景气主要体现在价格、销售率、总销售金额、销售速度以及交易量等方面。其中最主要的是交易量。除了交易量外，影响市场的其他因素也应该随时注意。有资料表明，影响预售市场、现房市场、土地市场景气状况的主要因素如表所示： 影响市场景气因素比较 项目影响因素 土地市场 现房市场 预售市场 1 2 3 4 5 金融政策 土地价格 预售市场销售率 经济景气指标 房屋价格 金融政策 房屋价格 家庭收入 通货膨胀率 经济景气指标 金融政策 房屋价格 流动资金多少 经济景气指标 通货膨胀率 3.房地产市场资料的补充方法（7个点） P59 ①同类产品价格平均比较法 ②地段比较法 ③回顾参考法 ④旧房行情推算法 ⑤同业询问法 ⑥广告征求法 ⑦问卷访问法 4.城市规划调查的基础资料（18个点） P136-138 ⑴工程地质 ⑵城市测量资料 ⑶气象资料 ⑷水文资料 ⑸城市历史资料 ⑹经济与社会发展资料 ⑺城市人口资料 ⑻市域自然资源资料 ⑼城市土地利用资料 ⑽工况企事业单位的现状及规划资料 ⑾交通运输资料 ⑿各类仓储资料 ⒀社会经济综合资料 ⒁建筑物现状资料 ⒂工程设施资料 ⒃园林建筑资料 ⒄地下工程资料 ⒅城市环境资料 5.房地产投资的类型（3大类，11个点） P155-160 ㈠按投资主体分类：①国家投资 ②企业投资 ③个人投资 ㈡按房地产投资的经济内容分类：①土地开发投资 ②房屋开发投资 ③房地产中介服务投资④房地产售后服务投资 ㈢按投资的资金投入方式分类：①房地产信托 ②房地产辛迪加③房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证劵 ④直接购置房地产 6.房产与地产的关系（统分性两段，联系和区别） P171 联系：房地产政策与法规是集房产政策法规与地产政策法规于一体的。由于房产和地产的不可分离的特征，决定了因房屋产生的社会关系与因土地发生的社会关系密不可分，相互交融 区别：房产和地产不是绝对的从属关系，从法律权属上两者是相对分离的。无论是在我国内地还是在实行土地使用权制度的其他国家和地区，土地使用权已经作为一项独立的财产权存在着，在房地产法律制度中，土地所有权、土地使用权和房屋所有权是相互并列的，并无从属意义。由房产和地产法律上的权属关系决定，房产法和地产法也不可能完全融于一体，应存在着较为独立的房产法和地产法，如《中华人民共和国土地管理法》即是对地产进行专门规定的法律。 7.房地产政策与法规影响分析