香港太古广场用分析.docVIP

香港太古广场分析 背景：太古广场由香港英资地产商太古地产兴建。太古广场一、二期现址，从前为驻港英军的域多利兵房 (Victoria Camp)，兵房迁出后，地皮被香港政府公开拍卖，并由太古地产投得。第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得，前后共耗时约10多年。 区位交通分析：太古广场向北可拥有浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。坐落于香港核心地带，例如香港公园，香港政府办公大楼，高等法院，英国领事馆及英国文化协会都近在咫尺，占尽地理优势。途径的巴士线超过80条，包括cityflyer机场快线及机场穿梭巴士服务。此外，由附近的香港公园步行往山顶缆车站只需约5分钟。 定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓。 组成： 太古广场一座：香港JW万豪酒店(27层)，太古地产拥有其20%权益。太古地产旗下的豪华酒店奕居设于香港JW万豪酒店上之117个套房。 太古广场二座：港岛香格里拉大酒店(56层)，太古地产拥有其20%权益。 香港港丽酒店(61层)，太古地产拥有其20%权益。另外服务式住宅栢舍位于香港港丽酒店第11至37楼，提供270个单位。 太古广场三座：位于香港皇后大道东1号。 购物商场：占地710,000平方尺的购物商场。太古广场的商场共有4层，设有香港连卡佛及Harvey Nichols（将于2011年10月启业）两间百货公司及多家名牌专门店。商场里多个大堂，是举行各类展览与时装表演的场地。商场设有行人天桥连接金钟廊与统一中心，亦有地下行人通道连接香港铁路金钟站及太古广场第三期。商场另设有行人电梯连接香港公园。 太古广场式酒店住宅：270间酒店式住宅单位。 太古广场会议中心：可容纳500人的会议中心。 地下停车场：约500多个停车位。 空间处理：太古广场第一，二期太古广场是香港最著名的建筑综合体之一。包含一座大型商场，三间酒店及服务式公寓，办公楼等，总建筑面积超过49万平方米。整组建筑位于半坡上，与山体地形的结合异常巧妙，相似的立面设计手法使整体建筑浑然一体。建筑与城市交通空间的整合处理的非常流畅自然。步行以两种方式进入商场：一种是地下商业街与地铁金钟站想通，引入地铁站人流。另一种是空中步道从三个方向穿越二层商场中庭，为不同方向的人流提供方便。车行则充分利用山势，进入酒店的车辆在北面坡道停靠，进入办公楼及地下停车库的车辆则从四栋塔楼围合的内院进入。而商业裙房的屋顶恰恰就是这个内院的人工地面。部分汽车经内院中央的圆形地下车库入口在商场内部回旋后进入地下停车库。整个交通组织将室内，室外空间融为一体，立体的高差设计不但解决了多种不同功能的车行及人行入口，还提供了多处开放的绿化平台，丰富了城市空间环境。 翻新工程：1998年，太古地产诚邀美籍著名设计师James Carpenter主理太古广场翻新工程。工程包括翻新各层洗手间及二至三楼增设了一道全新的玻璃楼梯，方便人流来往。 太古地产于2008年开始耗资21亿港币的改建计划及翻新工程。其中酒店式住宅曦暹轩，改建为酒店“奕居”，提供117个房间，于2009年第四季落成。商场第一阶段翻新工程包括改装地下至二楼洗手间，以流线形木材创造波浪效果、拆卸第一期原有的升降机，并改建为贯穿地库停车场至四楼的透明升降机，以增加设施的互通性。此外，一期及二期地库各新建了一个停车场大堂，并有扶手电梯连接，令购物人士更加便利。LG1的Garden Court亦进行翻新，加添了大型吊灯，并重铺石地台；四楼加建Domani高级餐厅，占地4,843方呎。第二阶段翻新正展开，将于2011年底完成。整个翻新工程由英国著名设计师Thomas Heatherwick主理。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定