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验房服务内容 ????? 毛坯房验房内容 项目 查验内容 备注说明 1.入户门 （1）检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准； （2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象； （3）检查门扇安装是否垂直； （4）检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全；铰链有无明显锈蚀；门框安装是否垂直；（若为木门则检查门套的观感及安装质量） （5）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密； （6）检查锁具、执手安装是否牢固；锁舌使用功能是否正常； （7）检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常； （8）检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象； 对照合同并结合实际交付标准进行验房。 2.强弱电 （1）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数； （2）检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常；安装是否垂直； （3）检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。 （4）检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全； （5）检查室内有无通电； （6）检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户； （7）检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致； 验房前先要确保强电井没有上锁，对照合同并结合实际交付标准进行验房。 3.给排水 （1）检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象；记录水表读数； （2）测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；（要求有适合上水压表的接口） （3）测试所有地漏是否通畅； （4）检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损； （5）检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；（同层排水可不检查，无法试水则无法检查）； （6）检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求； （7）检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置； 验房时要求水表箱井没有上锁，对照合同并结合实际交付标准进行验房。 4.阳台栏杆 ? （1）检查阳台栏杆高度是否满足规范要求； （2）检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求； （3）检查阳台栏杆安装是否牢固； （4）检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施； （5）检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患； （6）检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求； 对照合同并结合实际交付标准进行验房。 5.安全玻璃 （1）检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃； ? 6.厨房 （1）检查门洞尺寸是否符合规范要求； （2）检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位； （3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； （4）检查通风开口面积是否满足设计规范要求； （5）检查烟道孔、止回阀是否齐全；检查烟道表面有无裂纹； （6）检查天棚质量； （7）检查楼地面质量； 墙面质量、门窗质量；开间构件大小头按要求检查 7.卫生间 （1）检查门洞尺寸是否符合规范要求； （2）检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； （3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； （4）检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全；检查排气道表面有无裂纹； （5）检查卫生间地面渗漏情况；（需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开） （6）检查天棚质量； 墙面质量、门窗质量；开间构件大小头按要求检查 8.墙面 ? （1）检查墙面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂纹；墙面垂直度； （2）平整度，阴阳角方正（毛坯房不作为主控项目）； （3）检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施； （4）检查外墙有无水渍（建议下大雨后检查）； ? 9.天棚 （1）检查天棚有无明显裂纹（主控项目）；平整度；锈点； ? 10.楼地面 ? （1）检查地面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂纹、起砂现象； （2）检查平整度，水平度； ? 11.门窗 ? （1）检查窗台高度（护栏安装）； （2）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）； （2）门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条； ? 12. 几何尺寸 （1）检查有无房间不方正， （2）检查净高差（每个房间测量4～5个点）极差是否在允许范围； （3）检查构件有无明显大小头影响美观的情况； ? 13.空调孔 空调机位 （1）检查空调孔、空调机位是否预留合理； ? 14.说明 1.业主委托验房应提供《商品房买卖合同》、《竣工面积实测表》等文件。 2.业主应按照本网站提示提前做好相关准备工作，以方便我们完成验房工作。 3.验房内容以上表为准，因实际交付标准和客观条件制约无法查验的项目，请业主予以理解和支持，验房收费标准不予优惠。 4.面