2014地下车位产权.docVIP

解决问题先要理清产权归属 据了解，小区车位权属大致有三种情形：一、开发商自己投资建设，拥有完全产权；二、业主分摊建设费用，按比例共有产权；三、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事。 与上述三种情形相对应，车位的处分方式也有所不同：开发商拥有完全产权的可售可租；业主共有者，其使用方式、收费标准和收入去向由业主大会决定；人防工事国家拥有产权，不得出售，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，可以按约定收取一定费用。 “但实际上业主大多数并不知道这里有多少名堂。即使是完全由开发商投资建设的地下车库，政府或多或少都给过扶持，比如地价减免等等，一些开发商将已分摊面积的车位拿来出售，物业管理企业则利用产权不明而进行租赁创收。”知情人如是说。 作为有车一族，扬州大学社会学专家邰启扬老师认为，通过销售、出租停车位并因此形成相对公平不可以看作是纯粹的商业行为。一方面，它有利于鼓励开发商修建更多的车位、车库，缓解停车需求的压力，另一方面，也会减少有车族之间、有车族与无车族之间的利益冲突。现在首先要解决的是，理清不同小区、不同车位的产权归属，按相应的规定决定其处置方式。 准业主查询官方资料很难 律师许先生是扬州一家大型房地产开发企业的法律顾问，在记者确定不透露其真实身份的情况下，许先生建议开发商和政府主管机关明确并公布各小区停车位的产权归属。 记者联系了扬州住房保障和房产管理