新江湾城7号地块土地评估报告20120828.pptVIP

公寓市场 主力供求面积段为220-224㎡四房，实现均价39295元/㎡，未来有较大体量公寓上市 重点案例——嘉誉湾 31.6% 39295 10730.42 50 33476.94 158 合计 39.2% 39811 6892.3 31 17544.7 79 220-224 24.1% 38368 3838.1 19 15932.3 79 200-203 去化率 成交均价 成交面积 成交套数 供应面积 供应套数 面积段 该项目一期加州水郡于09年8月开盘，4个月月内售罄，当前已经入住； 2012年3月11二期开盘共推出158套精装修公寓，装修标准10000元/ ㎡，至今共成交50套，月均去化9.1套，成交均价39295元/ ㎡，主力供求面积段为220-224㎡四房； 200-203㎡面积段成交表现差于220-224㎡四房，该项目未来有较大体量公寓上市； 公寓市场 纯公寓社区，法式风格，品质较好，12年去化速度较快，成交均价45748元/㎡，当前剩余房源不多 当前所有房源全部推出，12年8月4日加推303㎡压轴三房，当前剩余三栋楼在售，12年至今成交81套，月均去化9.2套，成交均价45748元/㎡，主力成交为150-180㎡三房 去化情况 精装修（10000元/㎡） 装修情况 303㎡三房，334㎡四房 在售主力户型 总建面 10万方 容积率 1.7 物业类型 小高层