成都市城北市场调返研报告.docVIP

第一部分　调查设计与组织实施 一、调查设计 （一）调查目的 通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解城北房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目xxx项目二期的营销提出一定的建议，实现项目投资效益回报的最大化。 （二）调查内容 1、对城北区域宏观环境的调查 （1）宏观经济及市政规划 （2）城北房地产现状 2、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率 类别、档次及整体布局 装修材料、水平 硬件设备 配套服务功能及功能分区 公开销售日期 销售价格、开发期价格的变化情况、销售率 付款方式、银行按揭安排 车位配备 物业管理公司及费用 （2）营销策略 目标客户选择决策 市场定位与宣传重点 营销组合策略 （三）调查方法 1、宏观调查 房管、土地、规划等相关部门访谈 报刊文献资料收集与分析 2、项目自身情况调查 项目规划谈论会 项目现场考察 有关人员访谈 相关资料收集整理 3、竞争市场调查 现场踩点调查 报刊、文献网上资料收集与分析 城北区域概括和未来前景：东至成绵高速、南至）、西至营门口路、北至三环路。 （图片来源于：焦点房地产网） 城市规划 2.1城北区域规划 2.1.1金牛区规划 金牛区的分区规划修编调整工