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活化的意義： 發展局已向外界公布第二期的活化建築物計劃，當中逾80年歷史的灣仔石水渠街藍屋建築群，是首個「留屋留人」的保育試點，日後承辦藍屋的非牟利機構，不但要顧及藍屋租戶的居住環境，更要確保租金不會大幅飆升，以及維持藍屋居民的社區網絡。究竟活化建築物背後有甚麼意義？ 「留屋留人」的保育概念，又有甚麼地方需要考慮？ 留屋留人　藍屋活化保特色 政府昨公布第二批共5幢活化歷史建築夥伴計劃，包括首個採用「留屋留人」方案的藍屋建築群、已列為法定古迹的沙田王屋村古屋、由日軍興建的九龍侯王廟新村石屋、前粉嶺裁判法院及舊大埔警署，分別可發展為茶座、旅舍、創意工業用地或遊客中心等用途（見下表）。 　　 發展局強調，藍屋建築群等項目有特別保育及其他規定，包括需保留外牆顏色、門窗及露台，空地的有蓋空間亦不能多於5%及高過原本建築物等，不擔心計劃影響建築物原來風貌。 留13租戶　租金不逾前租約 由藍屋、黃屋及橙屋組成的藍屋建築群，是首個採取「留屋留人」的保育方式，中標的非牟利團體除擔當業主角色，安置留下的13個租戶，以改善其生活環境及強化社區網絡外，收取租金亦有限制，包括不得高於之前租約所訂租金，即使2、3年後調整，亦需按期間消費物價指數的變動為上限，以免租戶被無理迫遷。文物保育專員陳積志表示，根據規劃署規定，空地的有蓋空間不得多於5%，如需更改便要向城規會申請，而擬興建的建築物