《建设工程成本计划与控制》第二章.pptVIP

2.4 建设工程成本预测的因素分析 2.4.1 建设工程成本影响因素分析的内容 1．预测影响工程成本的因素 （1）材料消耗定额增加或降低 （2）物价上涨或下降 （3）劳动力工资的增长 （4）劳动生产率的变化 （5）措施费的变化 （6）间接费用的变化 天津大学 工程管理系 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 2.4.1 建设工程成本影响因素分析的内容 2．预测各因素的变化情况 各因素适用预测方法如下： （1）材料消耗定额变化，适用经验估计方法和时间序列分析法。 （2）材料价格变化，适用时间序列分析法、回归分析法和专家调查法。 （3）职工工资变化，适用时间序列分析法和专家调查法。 天津大学 工程管理系 （4）劳动生产率变化，适用时间序列分析法和经验估计法。 （5）措施费变化，适用经验估计法和统计推断法。 （6）间接费用变化，适用经验估计法和回归预测法。 天津大学 工程管理系 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 天津大学 工程管理系 【例】B建筑公司承建位于某市的商住楼的主体结构工程（框剪结构）的施工任务（以下简称H工程），建筑面积10000m2，共20层，工期为1994年1月至1995年2月，公司在施工之前预测影响H工程主体结构施工成本水平的因素，并将进行H工程的成本预测工作。 经调查，B公司在该地区的最近期类似项目是外形仿古建筑内部框剪结构的某饭店工程（以下简称F工程），其主体结构工程施工成本为450元/m2 。 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 天津大学 工程管理系 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 天津大学 工程管理系 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 天津大学 工程管理系 【例】以例2.12为例来计算H工程各主要因素对施工成本的影响程度。 解：B公司对H工程所确定的主要因素引起成本的变化来计算如下： 计算成本构成项目在成本中所占的比率。计算方法如下：一是采用参照工程的成本构成比率；二是采用历史同类工程的成本构成比率进行统计平均。B公司根据以往资料计算出框架结构工程的成本比率见下表： 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 天津大学 工程管理系 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 计算主要因素对成本的影响程度。B公司H工程的计算结果见下表： 天津大学 工程管理系 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 天津大学 工程管理系 案例分析题 某建筑公司承建一商住楼的主体结构工程（以下简称A工程）施工任务，拟建A工程的建筑面积20000m2,为框架剪力墙结构，共28层，工期从2005.5至2006.9。公司为对A工程进行成本预测，收集了该地区大量已完工项目资料，发现有一项四年前竣工的外形仿古饭店工程的主体工程（以下简称B工程）与A工程非常类似，其完工时主体结构工程施工成本为1100元/m2。公司领导决定通过B工程的成本支出情况来预测A工程可能花费的成本，组织公司的专业人员对A、B两个工程的建筑结构差异以及影响成本的因素进行分析，发现： 天津大学 工程管理系 案例分析题 （1）A、B两个工程之间的主要差异在于：一是B工程采用的是木窗（130元/m2），而A工程是塑钢窗（700/m2）；二是B工程房屋是仿古歇山形屋顶（投影面积成本为800元/m2），而A工程是钢筋混凝土屋顶（成本为90元/m2）。A工程的铝合金窗总面积为2500 m2，屋顶面积为450m2；（2）影响A工程成本变动的主要因素是：材料价格上涨20%，劳动力工资上涨10%，劳动生产率提高5%，以及间接费减少5%。另外，公司通过参照工程成本构成比率以及历史同类工程的成本构成比率，确定该工程的成本构成比率如下表所示: 天津大学 工程管理系 案例分析题 通过上述资料，试预测该主体结构工程(A工程)的成本。 2.3.3 指数平滑法 指数平滑法，也叫指数修正法，是一种简便易行的时间序列预测方法。它是在移动平均法基础上发展起来的一种预测方法，是移动平均法的改进形式。 1、基本公式 天津大学 工程管理系 St—— 第t期的一次指数平滑值，也是第t+1期的预测值； Yt—— 第t期的实际观察值； St-N—— 第t-1期的一次指数平滑值，也就是第t期的预测值； α—— 加权系数，0≤ α ≤1。 2.3.3 指数平滑法 2、 α值的选取 从上式可见，加权系数 α取值的大小直接影响平滑值的计算结果。 α越大，其对应的观察值 Yt在 St中所占的比重越高，所起的作用也越大。在实际应用中，选取 α值，应经过反复试算而