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房产项目桩型技术经济分析 　　【摘要】随着国家对房地产的调控越来越严厉，房地产的生存空间越来越小。尤其是在资金紧张、房屋销售市场上“价格战”频现的大环境下，如何在不降低房屋使用功能和外观品质的前提下，有效降低建设成本，尤其是设计阶段的成本管理成了各家房产公司管理研究的重点。笔者近年在从事房产公司建设项目的成本控制工作中，就某城市住宅项目开发建设过程中桩基础选型进行技术经济分析，从后来的实施过程看，选型结果是比较经济、安全且便于过程质量控制的，可供参考。 　　【关键词】住宅项目开发；桩基础选型；技术经济分析 　　一、项目概况 　　该住宅项目位于华东地区（以下简称项目）用地面积约8.34公顷，总建筑面积约13万平方米其中住宅建筑面积约21.5万平方米，公建建筑面积约1.5万平方米，住宅由12幢小高层和30幢多层组成，小高层采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，多层住宅及会所为框钢筋混凝土架结构，地下车库为一层，采用钢筋混凝土板柱体系，地下室几乎满铺场地，采用沉降缝把结构分成若干结构单元，结构单元纵向长度约128米。 　　二、工程地质报告 　　根据勘察单位对该地块的工程地质详堪报告，场地内土层自上而下分布可见下表。本项目比较适合以⑥号粉质粘土层作为桩端持力层，按预应力管桩按全截面进入2d、沉管灌注桩按全截面进入3d计算。 　　三、基础形式的技术分析 　　参考项目周边已建楼