上东郡营销策划论文.docVIP

“上东郡”项目营销策划 摘要 该设计内容为“上东郡”房地产项目营销策划。设计编写始终坚持以房地产营销学理论为指导；以沭阳县城东区房地产市场为背景；以项目可行性为基础。在对房地产市场进行调查的前提下，选择市场细分因素，进行市场细分。在市场细分的基础上，通过对细分市场的评价，明确项目所针对的目标市场，并对该消费群体的需求进行有效分析。由目标市场中的消费者需求得出房地产项目的产品定位，其中多层住宅产品定位包括规划设计定位、建筑设计定位、楼盘名称确定，商业用房产品功能定位。结合项目形象，根据这些结论制定产品的营销计划，选择合理的销售方式。谨慎确定房产价格的定位，算出销售周期，对项目进行财务评价。在房地产营销中，在不同的阶段采用不同的方式策略，以达到更佳的效果。项目销售工作按一定程序进行并实行项目售后服务。 关键词：房地产、市场调查、营销策划 shang dong villageitem Marketing Planning Abstract The design for theshang dong villageof real estate projects in the marketing plan. Compile always adhere to the real estate marketing theory as the guide, The real estate market in Shuyang area for background, Based on the feasibility of the project. In the real estate market survey, under the premise of market segmentation factor, then choose to market segmentation. On the basis of market segmentation, through the evaluation of market segmentation, project on target market, and the demand of consumer groups are analyzed. The consumer demand by the target market of real estate projects that the product positioning, including product positioning includes multilayer residence planning design, architecture design, orientation, commercial housing estate name product function. With project image, according to these conclusions for product marketing plan, select the reasonable sales. Careful positioning, house prices, sales cycle to calculate project financial assessment. In real estate marketing, in different stage adopts different ways to achieve better strategy. Project sales work according to certain procedures and execute projects after-sales service. 第1章 项目概述 1.1项目推广名称 南越·上东郡浙江南越置业有限公司成立于2000年2月是一家集房地产开发、销售、物业管理为一体的现代化综合性房地产开发企业。南越·上东郡 置业有限公司沭阳分公司置业有限公司 置业有限公司 绿 化 率：31.4%帝景华府沭城天下万顺·帝景佳园迎虞花苑金禾理想城万业·城市花园嘉瑞·玫瑰园山东商城建设银行，东吴银行 科技大酒店，汇峰大饭店 虞姬生态园，梦溪植物园周遍配套齐全毗邻行政商业中心,银行、超市、医院、酒店等一应俱全，沭阳历史悠久因位于沭水之阳而得名。县域东西60公里南北55公里。东与连云港接壤南与淮安市毗邻西倚宿迁北接徐州是徐、连、淮、宿四市结合部。全县地形呈不规则方形地势西高东低大部分地面高程在7-4.5米。县内最高峰 韩山海拔70米除潼阳、茆圩、刘集、悦来等乡镇有些岗岭外土地平衍河网密布有新沂河、