2014物业管理师《物业经营管理》练习题与答案解释.docVIP

2014物业管理师《物业经营管理》摸底练习题 　　单项选择题 　　1、对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要依据是( )。 　　A.过去是否正在直接产生经济收益 　　B.目前是否正在直接产生经济收益 　　C.本质上是否具有直接产生经济收益的能力 　　D.能否提供有效的经营以产生经济收益 　　2、物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价一—货币额、商品或其他有价物。在现今社会，物业价格通常用( )来表示 　　A.实物 B.劳务 C.纸币 D.货币 　　3、物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了( )物业的权利。 　　A. 所有和使用 B. 所有和处分 C.占有和使用 D.占有和处分 　　4、空气或阳光，尽管对人类生活至关重要，没有它们人类就无法生存，但是却没有价格。这是因为物业要有价格必须具有( )。 　　A.有用性 B.稀缺性 C.使用价值 D.交换价值 　　5、物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着( )两种交易方式、两个市场。 　　A.买卖和租赁 B.买卖和抵押 C.招标和拍卖 D.招标和挂牌 　　6、广义的价值有使用价值和交换价值之分，人们在经济活动中一般简称的价值，指的是( )。 　　A.使用价值 B.交换价值 C.经济价值 D.交易价值 　　7、某一物业的( )是指某个特定的投资者(如某个具体的购买者)基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。 　　A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.市场价值 　　8、评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的( )。 　　A.社会一般报酬率 B.社会最低报酬率 　　C.最低期望报酬率 D.最高期望报酬率 　　9、投资者评估的物业的投资价值( )该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。 　　A.大于 B.小于 C.大于或等于 D.小于或等于 　　10、市场价格是指某种物业在市场上的( )水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。 　　A. 最高 B.平均 C.最低 D.正常 　　11、以下能反映物业价格水平的高低的指标是( )。 　　A. 物业的单位价格 B.物业的总价格 　　C.物业的最高价格 D.物业的最低价格 　　12、一套建筑面积100m2，单价30000元/m2，总价300万元的住房，约定付款方式为：从成交日期时起分期付清，首期支付100万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付100万元，则实际总价为( )万元。 　　A. 292.8 B. 282.8 C. 272.8 D. 262.8 　　13、一般来说，在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)的情况下，期房价格( )现房价格。 　　A.高于 B.低于 C.等于 D.不一定高于 　　14、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5000/ m2元，出租的年末净收益为550元/ m2，假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )。 　　A. 4320 B. 4330 C. 4340 D. 4350 　　15、以下可以反映所销售商品房的总体价格水平的价格指标是( )。 　　A. 起价 B.均价 C.标价 D.成交价 　　16、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是( )。 　　A. 折旧费 B.维修费 C.保险费 D.管理费 　　17、《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日国务院令第248号发布)第30条规定：“房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行( )或者政府定价。” 　　A. 市场成交价 B.市场调节价 　　C.政府指导价 D.政府计划价 　　18、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于( )。 　　A. 市场调节价 B. 市场成交价 　　C. 政府指导价 D. 政府计划价 　　19、以下适用于市场比较法评估的物业是( )。 　　A.物业开发用地、普通商品住宅、特殊厂房 　　B.高档公寓、古建筑、别墅 　　C.古建筑、教堂、商铺 　　D.写字楼、商铺、标准厂房 　　20( )市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易。 　　A. 市场法 B. 收益法 C. 假设开发法 D. 成本法 　　21、某宗物业的正常成交价格为5000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格分别是( )元/m2。 　　A. 4650、5250 B. 5250、4650 C. 3650、4250 D. 4650、3250 　　22、某宗物业