朝阳区优势板块聚集 2013年二手房成交量近5套.docxVIP

朝阳区优势板块聚集 2013年二手房成交量近5套作者：张为玉　　来源：新浪二手房　发布时间：2013-12-25 14:09:07微博　　摘要：凭借着区域内众多优势板块，北京朝阳区二手房在2013年的表现甚为抢眼。根据伟业我爱我家市场研究院的报告，截至11月，朝阳区二手房成交量达44960套。业内人士预计朝阳区2013年全年成交量将达5万套。　　新浪二手房讯?据伟业我爱我家市场研究院的报告，2013年前11个月，全北京市二手住宅网签总量累计达到151767套，与2011年和2012年全年的网签量相比分别上涨了25%和5.7%，已是近三年前11个月网签总量的新高。　　从区县的成交情况看，朝阳依然是二手房成交大区，成交量以绝对优势位列各区第一，截至11月共成交44960套，领先排名第二的昌平区25059套；成交均价达35617元/平方米。?业内人士预计朝阳区2013年全年成交量将达5万套。?2013年北京朝阳区成交量走势图??2013年北京朝阳区成交均价走势图　　根据伟业我爱我家市场研究院的报告，2013年前11个月，全北京市二手住宅网签总量累计达到151767套，与2011年和2012年全年的网签量相比分别上涨了25%和5.7%，已是近三年前11个月网签总量的新高。　　从各区县的成交情况看，朝阳依然是二手房成交大区，成交量以绝对优势位列各区第一，共成交44960套，领先排名第二的昌平区25059套；成交均价达35617元/平方米。　　纵观2013年，朝阳区二手房市场成交量在京版国五条细则实施前的3月出现井喷，达到11538套，占全年总成交量的25.6%。4月后，随着京版国五条新政的落地，北京二手房市场买卖双方都出现明显观望，再加新政前政策窗口期的成交透支，二手房交易转向低迷，价格涨势也有所放缓，成交量曾跌入低谷。但随后北京二手住宅交易市场开始逐步走出楼市调控的阴影，成交量继5月份止跌回稳后，6月北京二手住宅市场延续了回暖势头。　　对于6月份北京二手住宅交易市场持续回暖的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，即使楼市调控政策3月底再度从紧，但是随着政策逐渐被市场各方快速适应，首次置业和首次改善的刚性购房需求持续平稳释放，越来越多的二手房业主出售意愿的逐步增强，市场供需的回暖，支撑了6月北京二手房市场的持续回暖。　　在成交量上，由于楼市调控政策的出台呈现出了起伏，但在成交价格上却始终保持稳步上扬态势。截至11月，朝阳区二手房成交价格达到39148元/平方米，较年初1月增长约23%。　　热点板块土地拍卖推高市场预期　　在2013年的土地市场中，朝阳区地块的出售在一定程度上也推高了购房者对该区域二手房市场的预期。　　早在2013年年初，孙河区域便因多家名企拿地而备受关注。年底将至，各楼盘相继“开花结果”，拿到地块的多家房企均将未来产品定位于别墅产品。　　从长远来看，北京正在成为一个“世界城市”，随之而来的将是高端住宅的需求增长。与此同时，像孙河这样承载高端居住区的地块却日益紧缺。　　“优质面粉”越来越少，孙河区域也将越来越珍贵，其价值还在被逐渐挖掘中。目前来看，孙河的房产价值其实是被大大低估的。随着北京在世界战略地位的提高和高端居住区土地的日益稀少，高端别墅价值也将持续飙升。从某种意义上，对于期望在孙河抢占一席之地的投资置业者而言，2013年正是出手的最好时机。　　而在2013年年末，东坝无疑成为北京土地市场的亮点，近5万元/平方米的楼面价将夺得该区域地块的恒大推上了地王的宝座。据报道，近期多家知名房地产公司逐鹿东坝，一轮又一轮的抢地争夺战也让东坝区域的楼市一夜间提速。　　与之相对应的二手房源也在近期出现上涨苗头。记者了解到，今年4月时位于奥林匹克花园二期的一套122平米二手房以434万的价格成交，合单价在3.5万元/平米左右。目前，该小区的二手房均价已经升至3.8万元/平米，涨幅约为8.6%。而且近日来，前来向他们咨询该区域二手房信息的客户比上个月有着明显增多，部分房源甚至还出现了客户抢房的现象。　　优势板块聚集二手房交易唱主角　　除孙河、东坝等热点板块以外，作为传统二手房供销大区的朝阳区，还拥有诸多资源优势明显的板块，如国贸板块、朝青板块、亚奥板块、望京板块、北苑板块、酒仙桥板块等。因其配套成熟，交通便捷，企业众多而广受购房者的青睐。由于成熟热点板块的新房供应量减少，未来这些区域的成交将以二手房交易为主。在资源优势以及地王的推动下，传统二手房成交大区朝阳区的未来成交仍将继续看好。北京买房故事：彻夜排号仍难买房 想做房奴都难来源：北京青年报　发布时间：2013-12-30 14:48:52微博　　如今，北京楼市似乎又回到了09年底的情景：买房基本靠抢。7月20日，位于北京大兴黄村枣园地铁站的中建·国际港项目，开盘1462套房源当