荷花塘项目总体定位终稿20103201（经典）.ppt

（2）商业未来发展 随着镇江商业规模的不断扩大，商业业态不断丰富和加强，商业格局将逐步改变，并进行进一步的市场细分，形成在商圈内不同区域的错位经营。 原来较为单一的业态、物业形态将向多业态、多种物业形态高度复合的方向发展。开发中的镇江“第一楼街”商业步行街将将商业地产与休闲娱乐进行商业嫁接，并将该项目定位为镇江市第一座真正意义上的商业步行街,拉开了大市口核心商圈的巩固和商业升级的序幕。 中山路作为镇江核心商贸区的最主要商业街，将建成一条具有鲜明地方文化特色，集购物、餐饮、观光、娱乐、配套服务等诸多功能于一体的标志性繁华商业街。主体框架是形成一条主线：即中山路标志性繁华商业街；一条休闲娱乐特色商业步行街：即“第一楼街”特色商业步行街。 根据政府规划，未来镇江市将形成一个市级商业中心、四个区级商业中心，一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。对主城核心区规划了五条特色商业街，目的在于巩固主城核心区的核心商业地位，并挖掘该区域的商业潜力。分别为：第一楼街步行商业街、大西路传统商业一条街、山巷传统美食一条街、西津古渡文化旅游一条街、新河西岸路江鲜一条街。 （3）消费力及消费习惯 市民整体消费能力较弱，消费层次两极分化严重，即高端和低端均具有较强的消费能力，而中端消费市场较弱。 高端消费场所选择范围和规模等有限，高端消费市场并未饱和，部分高端消费分流至南京、上海。 大