汉中市-市场调研1205摘要.ppt

项目解析 花园洋房区 小高层、高层 恒大集团作为中国房地产市场领军企业，开发理念，产品规划设计均处于市场领导者地位，汉中恒大城销售情况不理想主要是原因是： 产品模式照搬，不适应三线城市 恒大城项目作为恒大集团成熟的产品模式完全移植汉中，未充分考量市场的接受程度以及市场的发展水平，未考虑所处区块，客户消费水平，以及客户产品喜好等，产品虽好，但是本地市场客户对其不认可，导致销售受阻。 市场典型项目 堂宏广场 位置 汉中市西关正街800号 规模 占地300亩 建面128万㎡ 容积率6.0 产品定位 百万平米城市商业综合体 物业类型 住宅、公寓 集中商业 产品形式 7栋33层点式高层 1#，2#，3#，4#，5#，19#，20# 面积区间 57㎡的小户型公寓、68—83㎡两房、100—127㎡三室两厅 价格 目前暂无价格 销售状况 前期内部认购已开始，缴纳88元入会，开盘给予一定优惠，优惠暂未定 项目特色 一站式购物，再造新城中心 项目概况 堂宏广场目前一期主推的为1#、2#、3#、4#、5#、19#、20#楼；住宅总体量约为10万平方米 目前堂宏广场主推产品均为1梯6户的33层点式高层住宅，以及配套商业裙楼，从产品设计上来看，此类点式高层已极少的出现在汉中市场，产品跟汉中市场接受产品有较大差异，市场销售前景不乐观。 产品分析 当期分析—主要户型分布及点评：主打中小户型产品 户型点评 57平米 户型方正、使用率高、公摊面积小； 纯北向设计、采光通风效果差 户型点评 83平米 卧室配飘窗，附加值增大； 客厅面带大面积飘窗，可观中央景观； 小2房设计，满足刚需人群需求 当期分析—主要户型分布及点评：主打中小户型产品 户型点评 111平米 户型方正大气，实用率高； 入户花园 客厅主卧面朝社区景观面，舒适度较高； 户户均带大面积凸窗，附加值高； 户型点评 116平米 户型实用率高，3房2厅2卫3阳台设计； 入户花园，阳台、凸窗布局增强舒适的和附加值； 明厨明卫，干湿分离 项目解析 花园洋房区 小高层、高层 堂宏集团作为绵阳开发企业的代表，进驻汉中市场，开发堂宏广场项目，从专业角度看项目存在风险极大，主要有几个方面： 1、产品设计落后 汉中市场除少量保障房外，没有2梯6户的产品，此类产品是汉中几年前的产品，以目前汉中市场情况来看，市场根本不接受此类产品 2、汉中无法支撑新城中心 堂宏广场项目商业体量大，有多栋集中商业，目标是建立新的汉中新城中心，但是汉中市人口总量有限，难以支撑如此大规模的商业运营，且汉中人消费习惯短时间内难以扭转，项目商业前景堪忧 市场典型项目 金泰滨江花城 位置 汉中虎桥西路 规模 占地168.9亩 建面35万㎡ 容积率3.05 开发商 陕西金泰恒业汉中置业有限公司 产品定位 公园生活 物业类型 小高层、高层住宅 面积区间 92—143㎡，两室一厅，三室一厅，三室两厅，四室两厅 价格 3600—4500元/㎡ 销售情况 2012年9月开盘，一期共400户，已售200户 周边配套 5路、24路、9路（始发站）2万平风情商街、双语 幼儿园、泛会所、双向千米观景大道、大型地下停 车场 项目特色 国企实力品牌、公园大美、组团式庭院、智能双开电梯入户、新风换气系统 项目概况 当期分析—主要户型分布及点评：舒适三房为主 户型点评 126平米 户型方正，舒适3房设计，增加居住空间的舒适度； 入户花园、卧室飘窗设计，提高了产品附加值 户型点评 135平米 户型方正，舒适3房设计，空间格局动静分区； 南北双阳设计，主卧配宽景阳台，各卧室均有飘窗，增加观景效果； 项目解析 花园洋房区 小高层、高层 金泰滨江花城项目是陕西金泰恒业进驻汉中的第一个项目，目前项目销售情况一般，项目特点如下： 1、地段偏，市场定位偏差 金泰滨江花城在汉中城西城乡结合部，且离高污染企业水泥厂较近，客户购买抗性大，周边竞品项目多，且从相对地段等方面都优于本项目。 2、产品规划设计合理 金泰恒业作为外地企业相对于其他进驻汉中的外地企业来讲，开发的产品规划设计较为合理，其泛会所理念较为新颖，户型面积和产品都能与汉中市场接轨 市场典型项目 中交滨江国际 位置 汉中市汉台区滨江西路与西新街交汇处 规模 一期占地340亩，58万㎡ 容积率 3.09 开发商 汉中中交投资有限公司 产品定位 百万级奢适水岸城邦 物业类型 观景高层和多层洋房 面积区间 85-300㎡，两室、三室、四室和复式 价格 均价3900元/㎡ 销售状况 目前销售情况良好，前期推出房源已售70% 项目特色 不可复制的江景资源、欧式皇家园林景观、汉中首家新古典Artdeco建筑风格、采暖系统全套赠送、社区巴士 项目概况 当期分析—主要户型分布及点评：三房为主超大赠送面积 户型点评 132平米 户