郑州路50号旧城区拆迁改造实施方案1.docVIP

郑州路50号旧城区旧城改造实施方案 目 录 项目概况： 2 项目现状： 2 项目实施方案： 2 拆迁实施方案： 2 开发建设方案 3 经济测算： 5 拆迁成本测算： 5 综合经济测算： 7 分析及结论： 8 附件 9 项目概况： 项目现状： 该项目位于造纸厂以东、郑州路河以西、郑州路以南及大盐滩以北门牌号范围为郑州路50号，属于洛阳街办盐滩社区管辖，区域占地面积约7,260平米。 区域内建筑主要为原青岛造纸厂50年代建设的2层宿舍楼5栋，初步摸底统计调查，现有住户约119户。由于区域内房屋陈旧、基础设施不全、生活环境极差，群众要求改造呼声强烈。 项目实施方案： 拆迁实施方案： 经过交易中心调阅产权档案、房管所及原造厂调查了解后，2008年4~5月份我公司通过洛阳路街办和其下属盐滩社区组织改造区域居民进行了改造意向摸底调查，发放调查意向表130份，回收整理有效调查意向表119份。 摸底调研情况显示： 所有拆迁居民均希望进行本地回迁房屋安置，无货币化安置需求。 拆迁住宅建筑面积2780.26平米，按照《青岛市城镇房屋拆迁管理条例》中规定的拆迁补偿政策，需免费额外安置1442.3平米住宅；可半价（市场评估价）购买1091.31平米住宅。按政策安置住宅建筑面积合计为5355平米。 拆迁居民意向调查表意向安置住宅面积为9570平米。 在政府政策的基础上，针对该区域实际情况，制定一定的速迁政策，既有利于促迁，又可以让居民得到实惠真正实现改造居民居住条件，造福于民。 参照四方区其它区域旧城改造拆迁速迁政策，并结合本区域实际情况，初步考虑制定速迁政策如下： 速迁期定为在拆迁公告及本速迁政策发布15日内。在上述时间内搬迁及签订拆迁安置协议的享受速迁政策。 按照现有产权证明文书载明建筑面积补偿10%。 在政策基础上增加安置面积的，按照逐级递加的原则：增加0~5平方部分按照3500元/平米价格购买；增加5~15平方部分按照4000元/平米购买；增加15~20平方部分按照4500元/平米购买，上靠户型范围内仍有差额面积的按照评估价购买。 按照现有拆迁房屋面积在享受《青岛市城镇房屋拆迁管理条例》和速迁政策基础上，按照设计户型就近上靠户型，上靠户型后仍有超面积购买意愿的，按本项目商品房的市场销售价格购买。 开发建设方案 作为四方区北部拥湾经济规划建设的一部分，为配合青岛市拥湾经济整体战略规划，依托道路两侧青岛科技大学、高校软控园等高科技企业组织，四方区政府将在未来3到5年把郑州路打造成位一条四方区的集科技、办公、商业和体育休闲为一体全新主干道。 项目所在区域北临科技大学、西接高校软控园、东靠四方全民健身体育大道，规划设计必须具备一定的超前意识，在充分安置拆迁居民的基础上，应全面考虑对上述区域的配合衔接。 呼应项目南侧科技大学科技创业园区，结合郑州路河河道拟建设的四方区全民健身大道项目，建设半开放式商业广场，将健身大道休闲人群及科技大消费修群体引入项目商业网点，聚集人气，建设中小型区域中心商业区。 沿郑州路及高校软控园（原造纸厂）建设两层商业网点，呈“U”形平面布局，开口朝向郑州路河河道，在项目南北两侧网点上分别建设12层及15层小高层住宅各两栋。 住宅区入口分设于郑州路及郑州路河河道（安阳路），主入口在郑州路。地下停车场入口位于项目西南角。 项目总建筑面积23,767平方米，计容积率面积19,597平米，容积率2.7，其中住宅建筑面积14,253平方米，网点5,184平方米，电梯机房160平方米，地下建筑面积4,170平方米。总户数184户，预计居住人口552人，设计车位184个（地下172个，地上12个）。建筑密度35.68%，绿地率45.72%。 经济测算： 根据前期调查摸底情况，该区域居民改造意向积极且不希望货币化安置。因此，测算中考虑居民全部回迁安置并且在速迁期内全部享受速迁奖励安置。 拆迁成本测算： 项目共需要安置拆迁居民119户，拆迁住宅面积2780.26平米。按照《青岛市城镇房屋拆迁管理条例》规定，需安置拆迁住宅面积5355平米；假设全体居民全部享受速迁政策，则需要拆迁安置住宅面积为7735平米。 基本拆迁数据如下表所示： 拆迁基本数据一览 拆迁户数（户） 拆迁住宅面积（㎡） 住宅搬迁补助费（￥/户） 119.00 2,780.26 600.00 住宅临时过渡费（￥/㎡.月） 拆迁管理费（￥/㎡） 委托拆迁费（￥/户） 25.00 5.60 1,000.00