XXX大厦装修手册课件.doc

XXX大厦装修手册 （商业部分） 北京XXX物业管理有限公司 目 录 第一章 总则 ---------------------------------------------2 第二章 装修程序 -----------------------------------------3 第三章 装修程序说明 -------------------------------------5 第四章 装修工程业户必读 ---------------------------------9 第五章 装修施工设计单位必读 -----------------------------10 第六章 二次装修施工管理规定 -----------------------------13 第七章 违反规则的处理 -----------------------------------17 附录一 装修申请表 ---------------------------------------19 附录二 装修工程委托申请表 -------------------------------20 附录三 装修文件和图纸要求 -------------------------------21 附录四 流程-----------------------------------------------24 附录五 装修责任承诺书 -----------------------------------26 附录六 施工噪音、异味排除协议书 -------------------------27 附录七 二次装修人员办证须知 -----------------------------28 附录八 装修许可证 ---------------------------------------29 附录九 指定承建商资料 -----------------------------------30 附录十 北京市建设工程施工现场消防安全管理规定 -----------31 第一章 总 则 目的 尊敬的各位业主/租户（以下简称业户），在您迁入时间风帆大厦（以下简称本大厦）办公/经营之际，北京金色阳光物业管理有限公司（以下简称本公司）向您表示最热烈的欢迎。 制定本手册的目的是向您提供装修指引服务，为您的装修工作的顺利进行提供可靠的保证。为协助您顺利完成装修工程，保证施工质量，维护本大厦的整体安全，请各业户督促有关装修施工单位与本公司合作，严格遵守本手册所列条款。 二、提示 为了广大业户方便、快捷的办理装修手续，本公司承诺一站式服务，即收费、咨询、验收统一在装修管理办公室办理（以下简称装修办），为广大业户顺利、安全的完成装修工程提供便捷的服务。 三、备注 由于本手册内容仅为业户装修提供指导性及一般性资料，本公司无需对内容的准确性承担责任。同时，为利于对业户装修工程的有效管理，物业公司保留在没有事先通知业户的情况下随时修改本手册所列条例及规则的权利。。 第二章 装修程序 程序要点 装修申请 资质审查与报送图纸 审图 办理交费等相关手续 报消防监督处审批 施工许可 装修工程竣工验收 消防验收 退款 二、装修程序流程 日 第三章 装修程序说明 资质审查与报送图纸 业户申请装修时，应以《时代风帆大厦装修申请表》（附录一）《装修工程委托申请表》（见附录二）的书面形式将业户所选定的装修单位申报给本公司的装修办。 对于出租的房屋，在业主与租户的房屋租赁合同中应有明确的关于所属区域内设施处置权限以及退租后是否恢复原状等项条款。 装修办将会为业户及装修单位提供装修指引工作，协助业户、装修单位与本公司的有关部门进行联系。 装修单位需将附录二所列出的资料报本公司装修办。 装修办负责对工程承包单位的资质进行审查，要求如下： 建筑装饰设计乙级以上资质； 装修工程施工贰级或以上资质。 需特别注意事项： 大厦所用装修材料必须符合绿色环保、防火要求（无毒、无害、无气味）； 业户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑； 业户如安装独立门禁系统，须加装后备电池； 业户如使用电脑终端，须自备UPS（不间断电源）。 二、 审图 装修办收到图纸后将立即开始审图工作，正常情况下将于十个工作日内将审图意见