2014物业管理实务第三章承接查验整理.docVIP

物业管理实务承接查验整理 其中包括： 1、承接查验的依据、原则、法律主体 2、新建物业承接查验具备的条件 3、承接查验方案的程序、内容、 4、物业资料查验与移交 5、公用部位、公用设施的现场查验 6、现场查验发现问题的解决 (一)物业承接查验的依据 　　 物业承接查验的依据分为法律依据和合同依据，其中物业承接查验的法律依据主要是《物权法》、《合同法》和《物业管理条例》等法律法规。承接查验的内容与标准主要依据《物业承接查验办法》，以及各省、自治区、直辖市人民政府城乡建设主管部门依据该办法制定的实施细则。 　　 物业承接查验的合同依据，根据物业的不同情况有所区别，主要原则是不应超出物业服务合同规定的范围与内容。对新建物业的承接查验，其交接双方是物业服务企业和开发建设单位，承接查验以前期物业服务合同为依据；前期物业服务合同终止后，业主委员会与业主大会新选聘的物业服务企业所进行的物业承接查验活动，以物业服务合同为依据。 　　 实施物业承接查验，主要依据下列文件： 　　 (1)《物业管理条例》； 　　 (2)《物业承接查验办法》； 　　 (3)物业买卖合同； 　　 (4)临时管理规约； 　　 (5)前期物业服务合同； 　　 (6)物业规划设计方案； 　　 (7)建设单位移交的图纸资料； 　　 (8)建设工程质量法规、政策、标准和规范。 　　 (二)物业承接查验的原则 　　 物业承接查验