工不程造价案例分析课件(齐宝库).docVIP

工程造价案例分析 讲授人：齐 宝 库 讲授人： 沈阳建筑大学 教授 2010年 2010年7月 培训内容： 培训内容： 第1章 建设项目财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 工程设计、 第3章 建设工程计量与计价 第4章 建设工程施工招标投标 第5章 建设工程合同管理与索赔 第6章 工程价款结算 与竣工决算 第1章 建设项目财务评价 考试大纲要求的内容： 考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析 案例类型： 案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析 1.1 建设项目投资估算 1.1.1建设项目投资构成 1.1.1建设项目投资构成 工程费用 设备及工、 设备及工、 器具购置费用 工器具及生产家具购置费 直接费 建筑安装 工程费用 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 设备原价 设备购置费 设备运杂费 建 设 项 目 总 投 资 建设投资 工程建设其他费用 预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 流动资产投资（流动资金） 流动资产投资（流动资金） 基本预备费 土地使用费 与建设有关的其他费用 与生产经营有关的费用 1.1 建设项目投资估算 1.1.2 建设项目投资估算方法 （1）建设投资估算方法 1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 ?单位生产能力估算法 单位生产能力估算法 ?生产能力指数估算法 生产能力指数估算法 ?系数估算法（设备系数法、主体专业系数法） 系数估算法（ 系数估算法 设备系数法、主体专业系数法） ?比例估算法 比例估算法 ?指标估算法 指标估算法 1.1 建设项目投资估算 2）预备费估算方法 预备费＝基本预备费＋ 预备费＝基本预备费＋涨价预备费 基本预备费＝（工程费 工程建设其他费） 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率 ＝（工程费＋ 涨价预备费： 涨价预备费： PF = ∑ I t ? (1 + f ) (1 + f ) ? t =1 m n 0.5 (1 + f ) t ?1 1? ? 1.1 建设项目投资估算 （2）建设期贷款利息估算方法 各年贷款利息＝ 各年贷款利息＝ 年初累计借款额＋当年借款金额÷ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率 实际利率＝ 实际利率＝ 名义利率／年计息次数） （１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1 （3）流动资金估算方法 扩大指标估算法 扩大指标估算法 ?分项详细估算法 分项详细估算法 1.1 建设项目投资估算 投资估算案例 [案例一] 案例一] [案例二] 案例二] [案例三] 案例三] 1.2 建设项目财务评价 财务评价的基本概念： 财务评价的基本概念： ?建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对 建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果， 建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 ?建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析 ?融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 融资前分析以动态分析为主 ?融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考 融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上， 融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。 1.2 建设项目财务评价 1.2.1 融资前财务分析 编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、 编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财 项目投资现金流量表 投资回收期 务内部收益率。 务内部收益率。 项目投资现金流量表，见表1-9。 项目投资现金流量表，见表1 （1）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金 （2）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资、 维持运营投资、调整所得税 1.2 建设项目财务评价 1.2.2 融资后财务分析 编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配