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工程造价审核工作重点 工程造价审核工作重点(1)? 全面核对工程量工程量计算是否准确直接关系建筑安装工程的造价，审核工程数量是审核结算至关重要的内容。审核时，将注意下面几个方面；一是审核工程量计算是否按照施工图和预算定额规定计算，注意计量单位是否与预算定额相一致，当审核竣工结算时，还应按照竣工图进行工程量计算；二是审查工程结算所报的工程量与实际完成的工程量是否相符；三是要审查有无假报结算的情形；四是要审查有否重复计算工程情况。2?）审核定额应用、费率应用仔细检查承包单位编制的结算书中的每一个分项工程是否正确套用相应定额。审核时，要注意审查工程项目内容是否与实际内容相符，有否将定额中已包含的工作内容另列项目多算，有无高套定额子目，特别要注意定额换算是否正确等情形。工程取款标准严格按上海地区的各个工程类别标准，并特别注意以工程项目中的单位工程来衡量分别取费的原则。要根据承包确定是否有下浮率。检查规费的取定是否符合政府有关部门的现行规定。3）材料量价计取对甲供料、承包单位供应的材料价格进行询价、定价，并与承包单位核对。目前建安工程施工大多采取包工包料的方法，绝大部分材料由承包单位购买，而主材的市场价又随市场行情波动产生价差。审核材料市场价差的方法：在甲乙双方合同中订明，按合同价格进行差价补差；此外，按地方发布的市场信息合情合理核定；审价人员要掌握市场价格信息及其变动趋势向，做到心中有数。审核材料的价格应注意是否包括运输费，如目前大部分的材料是由供应商直接送达工地的，其价格已包括到达工地的所有费用。4）工程变更手续的齐全性工程变更手续从以下几方面着手：一是工程变更将以合同为依据；二是处理工程变更的方案需监理单位或设计单位及业主确认；三是以承包单位发生的合理成本开支进行核算。1）增减内容签证与实际情况是否相符施工过程中现场签证是增加工程造价的一个重要因素。现场签证应当由承包单位提出并提供相关资料，签证工程将按建设单位的有关规定执行或由业主、监理单位等共同确认方为合法有效。?( 项目财务竣工决算协助（或代替）建设单位完成项目财务竣工决算，财务竣工决算报表体现以下几方面特性：1）完整性，确定各项竣工财务决算报表齐全、完整；2） 真实性，确认所反映的竣工财务决算确实存在；3）?合法性，确认竣工财务决算建设资金来源及其运用遵守了国家有关法规和财经制度，执行了国家及有关部门对建设项目投资管理的规定；4 准确性，确认竣工财务决算业务的会计处理正确、编制合规；5）? 截止日期，确认竣工决算财务决算反映在正确的会计时间；针对财务竣工决算审计的以下几个要点，着重协助建设单位做好相关工作，确保项目财务竣工决算通过国家审计和验收。1）建设资金来源的合规性及其依据，严格执行基本建设程序，实行专款专用。无转移、侵吞、挪用项目建设资金的情况；2）建筑安装工 程投资真实、合理、合法、正确。支出符合项目概算所列的内容和建设计划，无计划外项目以及乱挤乱摊工程成本现象；3）设备投资完成额真实，无违法规定不符合正式安装条件的设备计入投资完成额的情况；4）各种待摊销的做到合法、合规、合理。无巧立明细项目，提高开支标准、乱挤乱摊工程成本等问题。土地征用及动迁补偿符合规定的标准和范围。勘察设计费计费标准、计费额合规正确，费用支付依据合同执行。 5）出具项目竣工财务决算审查报告。? ? ? ?( 提供项目监理总结报告项目监理总结报告应包括但根据项目具体情况不限于以下内容：1） 项目概算执行情况报告；2）?项目成本分析报告；3） 项目相关经济技术指标分析报告；4）?项目概算可能节余或超支情况原由分析报告；5）?项目建设过程中发现的问题及教训的经验总结。 房屋建筑术语问答 　　「建筑面积」　 建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。　　「使用面积」 使用面积，指各层平面中直接供用户生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应建筑物面积的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。　　「公用面积」　公用面积是指楼内为人员出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。　　「实用面积」 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额……　　「居住面积」 住宅的居住