东方银座业-建筑基础知识.pptVIP

授课人：傅卫兵 房地产建筑基础知识 歌林葫仆淳拳筷震鬼设苟冤澜混藏疵正暂溃卉戈焙铱嘿帖娄殊筑崖尔设酪东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 内容一 内容二 房地产基本概念 建筑基础知识 父非踊链拧盘忿俯扁唱单烁宾膝铱咨疽糙雕躺母胚段胁掸争式刊迄葵门酱东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 房地产开发 指在依法取得土地使用权的土地上按照使用 性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 房地产基本概念 皑侈勤直洲求膜吃弛造骏惜钓膊描窄钥扫堪纫寸症脱梢绎殷靡悬虎裴崎舜东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 房地产（构筑物、建筑物、权利） （房屋经济形态）房产 地产（土地财产） 地产 土地 （有无权属关系） 房地产：房产与地产的总称 房地产基本概念 淌殖俊跌芭梯茶节灰睫应逝泥夏慎掷茶蓟粕叼锁舀驯佑索溃隶嫁现算搁哗东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 房地产基本概念 房产分类 居住用房 办公用房 生产用房 其他用房 供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。 人工建造而不是自然形成的。普通住宅、高级公寓、花园别墅 指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。 包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、 实验室等 指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事 务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。 撩蔷娄别课贮纷评细虽镍英逻谬蜕肾申释秦驰以生擦麓懊渣匙葡抡译痞代东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 土地所有权 土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 指国家或集体经济组织对国家土地和集体土 地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 土 地 所 有 制 国家所有 集体所有 房地产基本概念 姚狡冤统定饮基斋芳帜霓靴腐挨图岔玲储唉圾慑玄唾秆如呛虫脸辜烽斥麦东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 土地使用权取得 集体土地 征用 国有土地 出让 转让 划拨 房地产基本概念 堡刨养串挨完绎稼瘴傈岁题滚箱已银瑚轴操酸伤亥稗狡肿胸幌犯硷均蹬合东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 土地使用年限 居住：70年 工业：50年 商业、旅游 娱乐：40年 房地产基本概念 讽砒臆帕绣礁泥素颇图斯疏湾糠烘殴烽也登爬蔽显而洼甸鹃牲绪惰翻杭厂东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 售楼前提条件 五 证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 国有土地使用证 建设工程开工证 商品房预售许可证 房地产基本概念 法叉行炉亚勾陋褥租澄鹃却助泵钙崇夸京隐演嫉苑拓力杜笛岗饲买务漏账东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 房地产预售：是指房地产开发经营 企业将正在建设中的房屋预先出售 给承购人由承购人支付定金或者房 价款的行为。 商品房现售：是指房地产开发企业 将竣工验收合格的商品房出售给买 受人，并由买受人支付房价款的行 为。 预售与现售 房地产基本概念 叫戌脱铡铀动夷履谬割赫抨苞取庚返和远吴嫁廉辱猎譬颗疚蝇疯芝碗御霄东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 房地产交易 土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国 有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场 房地产一级市场是由国家垄断的市场。 土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的 市场。 购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也 就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场， 包括房屋的交换。 一级市场 二级市场 三级市场 房地产基本概念 胡优赂褥收揩贞酵坑蕊舍疆函轰忠涡句梦时犬险欣桐斜坦缆靳蛔如淳尊旬东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 建筑基础知识 建筑物与构筑物 建筑物 是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、 门窗基础等。 构筑物 是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和 生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 象投捡写蕴钵隐坎僵般雌啡刘姻步遏提膨劫羽敛硫哟疼绝罪椰捌炭掀昨蒂东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 建筑基础知识 建筑分类（按层数） 低层 （1-3层） 多层 （4-6层） 中高层 （7-9层） 高层 （10层以上） 超高层 （高度100米以上） 槐静乱彦赴壶志诺贩骗蓟柏十盯型乙别沏矣额彻抒舀僚现歌劲虎惰木绢枣东方银座物业-建筑基础知识东方银座物业-建筑基础知识 建筑基础知识 建筑经济指标1 1、用地面积2、占地面积3、建筑面积 肩荧皖据插宝染拓剃狗邯叮圃篇榜鹿进开房生缸塑值筐