幼儿园权属问读题案例.docVIP

　　小区规划内的幼儿园能否买卖？近日，在下陆区一个拥有2000多名居民的小区内，购买小区配套幼儿园的买主与开发商发生了一场特别的纠纷。更令人感到意外的是，这起看似不起眼的“小”纠纷，却引来了法律界和房地产界人士的高度关注。 　　小区配套幼儿园 　　开发商标价348万余元卖了 　　下陆区华盛居民小区由黄石华安房地产开发有限公司（以下简称华安房产公司）开发建设，小区内住有2000多位居民。根据规划，小区内同时建有一栋“幼儿园综合楼”。其中，“幼儿园房”的建筑面积为1606平方米。 　　在今年3月，该栋“幼儿园房”被开发商标价出售。随后，在下陆区开有一家民营幼儿园的虞小玲闻讯而至。3月20日，双方“签订商品房买卖合同”，开发商以2170元/平方米的价格将小区幼儿园房出售给虞女士。 　　合同显示，该栋“幼儿园房”的总价为348.502万元。根据约定，虞女士在签订合同时支付了50万元首期购房款。 　　虞女士告诉记者，签订合同时，开发商口头承诺：剩余购房款，买受人可以向银行申请按揭贷款。据此，虞女士向一家银行提出了贷款申请，不料被拒绝。“银行指出，根据国家规定，幼儿园、学校等公共设施不能办理银行按揭手续。”虞女士说。 　　在随后的几个月里，虞女士先后走进多家银行的信贷部门，一次又一次地递交按揭贷款或抵押贷款，但得到的答复都一样：根据《物权法》，幼儿园不得抵押。 　　“不能按揭、不