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建筑密度、容积率、土地成本与房屋建设成本 所谓建筑密度，是所有建筑的占地面积与所开发的整个土地面积之比。一幢房子不管造几层，占地面积一般就是底层面积。所谓容积率，就是总建筑面积与所开发的整个土地面积之比。譬如说，在1万平方米的土地上造2万平方米的房子，容积率就是2。一块土地，不能全部用来造房子，道路和绿化必须要占据一定的面积。通常道路的面积约占整个小区面积的20%不到。按“花园小区”的标准，绿化面积应该在30%左右。这样，通常情况下，建筑密度应该为0.5左右。开发商们在做广告时，往往向客户推荐说，我们这个小区的容积率是1.8，甚至1.6，基本上没有超过2的。可事实真相如何？假定建筑密度为0.5，容积率为2的话，那么整个小区的房子就只有4层楼。如果是1.6或者1.8的话，那么这些开发商们不是在开发多层或者高层普通住宅，而是向我们提供别墅！二年级的小学生都可以算出来，当建筑密度为0.5时，如果造6层楼，容积率就是3！而现在开发商开发的多层住宅基本上均为7层，小高层通常都在10层以上，最高的有20多层。再来算算地价。地价按250万元/亩算，合3750元/平方米。假如有个10万平方米的土地，土地总价则为37500万元；按建筑密度0.5、容积率3（全部造6层）计算，可以造30万平方米的房子；这样分摊到每平方米建筑面积上的土地成本为1250元。民用建筑项目，政府部门收取的各种规